Senelik Peşin Kira Alacağı

Merhaba,
Senelik peşin ödeneceği kararlaştırılmış olan kira kontratının bir sonraki ödeme döneminde kiracı ödeme yapmamıştır. Bu konuda örnek 13 ile tahliye talebi ile takibe geçildiği takdirde, takibin ertesi günü (daha henüz ödeme emri kiracıya tebliğ edilmeden evvel)kiracı kendiliğinden tahliye ederse bu takibin akibeti ne olur, takip için alacaklının yaptığı masraflar ve vekalet ücretini alacaklı tahsil edebilir mi?
Ayrıca kira artış oranı yasal oranın üzerinde kararlaştırılmış olup, kiracı buna itiraz ederse takip iptal edilir mi?

Yapılan masraflar ve vekalet ücreti tahsil edilir

Alıntı: Yazan tiryakim Yapılan masraflar ve vekalet ücreti tahsil edilir

Çok teşekkürler.
Kiracı kira süresi dolmadan 15 gün evvel noter kanalıyla ihtar göndererek çıkacağını beyan etmiş ancak bu ihtara rağmen çıkmamış. Bu durumda tek çözüm tahliye davası açmak mıdır?

Merhaba

örnek 14 için hazırlanacak örnek 1 takip talebi doldurulurken neye dikkat etmek gerekir? Burada tarafların adres ve bilgileri ile tahliye taahhütnamesinin tarihini yazıp 4 noya "Borçlu Kiracı tarafından verilen ........... tarihli tahliye taahhütnamesine istinaden mecurun tahliyesi talebi" denilmesi uygun mudur?

Bir de aynı anda hem iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açıp ve hem de tahliye taahhüdüne dayalı örnek 14 gönderilmesi uygun mudur?

Alıntı: Örnek No:1* TAKİP TALEBİ 1- Alacaklının ve varsa kanuni temsilcisinin ve vekilinin adı, soyadı, vergi kimlik numarası, T.C. kimlik numarası, alacaklı veya vekili adınaödemenin yapılacağı*banka adıyla hesap bilgileri ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı yabancı ülkede oturuyorsa Türkiye’de göstereceği yerleşim yerindeki adresi : 1 - yyyyy xxxx Vekili:xxx xxxxx 2- Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası : 1- XXX YYY (TC-11111111111) adres 3- Takip terekeye karşı açılmışsa mirasçıların, adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresleri : 4- Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla tutarı ve faizli alacaklarda faizin miktarı ile işlemeye başladığı gün; alacak veya teminat yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur üzerinden talep edildiği ve faizi : / tahliye adresindeki mecurdan akdin feshi ile tahliyesi ve boş olarak teslimi talebidir. 5- Taşınır rehni veya ipotekle temin edilmiş olan bir alacak talebinde rehnedilenin ne olduğu rehnedilen üçüncü şahıslar tarafından verilmiş veya mülkiyeti üçüncü şahsa geçmiş ise adı ve soyadı, rehnedilen şey üzerinde, sonra gelen rehin hakkı varsa bu hakka sahip olan kişinin adı, soyadı, yerleşim yerindeki adresi : 6- Takip, ilâma veya ilâm hükmündeki belgeye müstenit ise ilâm veya belgeyi veren makamın adı, ilâm veya belgenin tarihi, numarası ve özeti : 7- Adî veya hasılat kiralarına ait takip talebi : 8-Tevdi edilen senet (Poliçe, emre muharrer senet, çek) in tarih ve numarası, özeti, senede dayalı değilse borcun sebebi : .... tarihli kira Sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi. 9-Alacaklının takip yollarından hangisini seçtiği : Tahliye Yukarıdaki ( 4. ) bentte yazdığım hakkımın alınmasını talep ederim. (İİK m.8, 58) 18.02.2014 Alacaklı veya Vekilinin İmzası *:Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 48’e karşılık gelmektedir.

Kullandığım icra programından çıkarttım umarım faydalı olur.

Alıntı: Yazan Av. Ali YILMAZKARA Kullandığım icra programından çıkarttım umarım faydalı olur.

"Akdin feshini" istemek mecburi mi?

Alıntı: Yazan twilightxxx Merhaba örnek 14 için hazırlanacak örnek 1 takip talebi doldurulurken neye dikkat etmek gerekir? Burada tarafların adres ve bilgileri ile tahliye taahhütnamesinin tarihini yazıp 4 noya "Borçlu Kiracı tarafından verilen ........... tarihli tahliye taahhütnamesine istinaden mecurun tahliyesi talebi" denilmesi uygun mudur?

Uygundur.

Alıntı: Bir de aynı anda hem iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açıp ve hem de tahliye taahhüdüne dayalı örnek 14 gönderilmesi uygun mudur?

Uygundur. Hatta koşulları varsa aynı anda "temerrüd nedeniyle tahliye", "işyeri/konut ihtiyacı nedeniyle tahliye" davalarını da açabilirsiniz.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin "Akdin feshini" istemek mecburi mi?

Tahliye ediyosak fesh de edelim tabikisi

Alıntı: Yazan Av. Ali YILMAZKARA Tahliye ediyosak fesh de edelim tabikisi

Mecburi değil, yani.

Çok teşekkür ederim yardımlarınız için.
Konuyla ilgili olarak, kiracı kira döneminin bitmesine 11 gün kala noter kanalıyla ihtarname göndererek sözleşmeyi fesh ettiğini bildirdi. Ancak kira dönemi bittiğinde tahliye etmedi.
Bu durumda kiracı yasal 15 günlük fesih hakkı süresini kaçırdığı için sözleşmenin otomatik olarak yenilendiği ve ödenmeyen kira bedellerini tahsil için takip yapabileceği ve ayrıca ev sahibi isterse bu ihtarı tahliye taahhütnamesi olarak kabul edip buna dayanarak örnek 14 ile takip yapabileceği şeklindeki görüşüm sizce doğru mudur?