Müşterek mülkiyet konusu taşınmazda, ortaklardan birinin hissesi üzerinde teminat ipoteğinin olması

4 ortaklı müşterek mülkiyet konusu taşınmazda, ortaklardan birinin hissesi üzerinde müeccel borca ilişkin teminat ipoteği vardır. Taşınmaz ortaklığın giderilmesi davası ile satılacaktır. Taşınmazın ipotekle yükümlü olarak satışa çıkarılması durumunda, ipotekten doğan yükümlüklüğün diğer hissedarlara etkisi ne olacaktır ?
Paydaşlara isabet eden para nasıl belirlenmelidir?

Alıntı: Yazan kezzy 4 ortaklı müşterek mülkiyet konusu taşınmazda, ortaklardan birinin hissesi üzerinde müeccel borca ilişkin teminat ipoteği vardır. Taşınmaz ortaklığın giderilmesi davası ile satılacaktır. Taşınmazın ipotekle yükümlü olarak satışa çıkarılması durumunda, ipotekten doğan yükümlüklüğün diğer hissedarlara etkisi ne olacaktır ? Paydaşlara isabet eden para nasıl belirlenmelidir?

X= Taşınmazın ipotekle yükümlü olarak satışı bedeli
Y= İpotek bedeli
4= Paydaş sayısı
Z= Hissesi üzerinde ipotek olan paydaş

ise;

X+Y / 4 = Diğer paydaşların herbirinin alacağı para
X - (X+Y/4)*3 = Z'ye verilecek para

şeklindedir (diye düşünüyorum )

Saygılar...

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz X= Taşınmazın ipotekle yükümlü olarak satışı bedeli Y= İpotek bedeli 4= Paydaş sayısı Z= Hissesi üzerinde ipotek olan paydaş ise; X+Y / 4 = Diğer paydaşların herbirinin alacağı para X - (X+Y/4)*3 = Z'ye verilecek para şeklindedir (diye düşünüyorum ) Saygılar...

Cevabınız için teşekkür ederim üstadım ancak kafama takılan nokta aslında şu:
İpotekli olan taşınmazın, ipotekli olmayan taşınmaza kıyasen değeri azalacaktır. Yani taşınmaz belirtilen ipotek nedeniyle kıymet kaybına uğrayacaktır. Bu duruma hissesi ipotekle yükümlü hissedarın yol açtığından, bu eksiklikten ipotekle ilgisi olmayan hissedarların sorumlu tutulmamaları gerekmiyor mu?
Saygılarımla

Sayın kezzy,

Alıntı: Yazan kezzy Cevabınız için teşekkür ederim üstadım ancak kafama takılan nokta aslında şu: İpotekli olan taşınmazın, ipotekli olmayan taşınmaza kıyasen değeri azalacaktır. Yani taşınmaz belirtilen ipotek nedeniyle kıymet kaybına uğrayacaktır. Bu duruma hissesi ipotekle yükümlü hissedarın yol açtığından, bu eksiklikten ipotekle ilgisi olmayan hissedarların sorumlu tutulmamaları gerekmiyor mu? Saygılarımla

Rica ederim ve;

Taşınmaz üzerinde ipotek olmasa idi taşınmazın değeri=X+Y lira olacaktı; yani ipotekten dolayı taşınmazın düşen değeri=Y lira.

Böylece:
İhtimal 1- Taşınmaz üzerinde ipotek yoktur ve taşınmazın değeri=X+Y'dir. Her bir paydaş X+Y/4 lira alır

İhtimal2- Taşınmaz üzerinde ipotek vardır ve bundan mütevellit taşınmazın kaybettiği değer Y liradır. İpotekle ilgisi olmayan hissedarların, satış bedelinden alacağı para X+Y/4 liradır

Neticeten; yaptığım hesaplamada ipotekle ilgisi olmayan hissedarların hak kaybı söz konusu değil (diye düşünüyorum )

Saygılar...

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Sayın kezzy, Rica ederim ve; Taşınmaz üzerinde ipotek olmasa idi taşınmazın değeri=X+Y lira olacaktı; yani ipotekten dolayı taşınmazın düşen değeri=Y lira. Böylece: İhtimal 1- Taşınmaz üzerinde ipotek yoktur ve taşınmazın değeri=X+Y'dir. Her bir paydaş X+Y/4 lira alır İhtimal2- Taşınmaz üzerinde ipotek vardır ve bundan mütevellit taşınmazın kaybettiği değer Y liradır. İpotekle ilgisi olmayan hissedarların, satış bedelinden alacağı para X+Y/4 liradır Neticeten; yaptığım hesaplamada ipotekle ilgisi olmayan hissedarların hak kaybı söz konusu değil (diye düşünüyorum ) Saygılar...

biraz geç oldu ama hesabı şimdi anladım.

Taşınmazın ipotekli satış bedeli 100-TL ise ipotek bedeli de örneğin 20-TL ise ; (100+20)/4 =30 -TL diğer paydaşların alacağı para;
100- (30 * 3) = 10-TL ipotekli pay sahibinin alacağı para

Öncelikle cevaplarınız için tekar teşekkür ederim ancak belirtilen konuyla ilgili bir noktada daha siz değerli üstadlarımın fikirlerine ihtiyacım

Ortaklığın giderilmesi davası ile satışa çıkarılacak taşınmazın ipotekten ari olarak arttırmaya çıkarılması istenebilir mi zira haktan ari satış yapılmaması durumunda ihaleye katılım azalacaktır. Taşınmazın kaydındaki ipoteğin teminat ipoteği olması, henüz ortada muaccel bir borç olmaması ve satışın ortaklığın giderilmesi davası ile yapılması durumu değiştirir mi? Yardımcı olacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla

Not: Konuyla iligili Yargıtay kararı varsa ve paylaşırsanız çok sevinirim