Tahliye için hangi yol?

Selamlar,
15.10.2002 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşme ile taşınmaz kiraya verilmiştir.
Kira süresi sona ermiş ancak taraflarca herhangi bir fesih bildirimi yapılmamıştır.
Kiralayan 25.09.2006 tarihinde ihtiyaç nedeni ile sözleşmeyi feshettiğini ve süresinin uzatılmayacağını karşı tarafa bildiren ihtarnameyi keşide etmiş ancak ihtarname 12.10.2006 tarihinde muhtara bırakılarak tebiliğ edilebilmiştir.
Taşınmaz bu güne kadar tahliye edilmemiş ancak kiralar düzenli olarak ödenmiştir.

Soru,
-Açılacak olan tahliye davası için yukarıdaki ihtarname yeterli midir yoksa tekrar ihtarname çekilerek uygun tarihlerde tebliği mi sağlanmalıdır?

-Uygun tarihli tahliye taahhütnamesinin olduğunu varsayarsak bununla tahliye takibi yapmak tahliye davasından daha kısa bir yol mudur?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla.

Sn.Protesto, kira başlangıcı ve süresi belli olup, bu müddet bittiği haldesözleşme yenilenmemişse,6570 S.K.11. md. Uyarınca sözleşmenin birer yıl olmak üzere seneden seneye uzadığı kabul edilir. 6570 S.K.7.md.sinin b-c bentlerine göre kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir ay içinde tahliye davalyarının açılması gerekir.Sözleşme sona ermeden kiralayan, kiracıyaihtarname ile duruu bildirmiş, sözleşmenin sonunda akdi yenilemeyeceğini ifade etmişse,peşinen iradesini açıklamış olduğundan bir aylık süre geçmiş olsa bile dava hakkını kazanmış olacak, müteakip kira dönemi başına kadar her an davasını açma hakkın haiz bulunacaktır.(-), Dava açma süresi içinde ihtar tebliği halinde de devre sonuna kadar dava hakkı saklı tutulmuş olur. İhtarın akit süresi bitmeden çekilme zorunluluğu yoktur.(--),
Olayınızdaki muhtara bırakılarak tebliğ edilmiş olan ihtarnamenin, usulüne uygun olup olmadığının incelenmesi bence önemli.
-Davanızı ona göre açabilirsiniz
-birden fazla sebeple ayrı ayrı da tahliye davası açabileceğiniz kanaatindeyim.Tahliye taahhüdüne dayalı olarak takip de yapabilirsiniz.İtiraz edilmezse işinizi daha kısa yoldan halledebilirsiniz.
-belirtmiş olduğunuz tarihe göre, içinde bulunduğumuz kira dönemi 14/10/2007 tarihinde sona ermektedir. 15/10/2007 ' den başlayacak bir aylık süre içinde de ihtiyaç nedeniyle tahliye davanızı açabileceğiniz kanaatindeyim.Saygılarımla
(-),6.H.D.20/12/1974 T., 6130-6189 E.,K.
(--),6.H.D.6/6/1982 T., 5991-6068 E.,K.

Sn FILIZÖZÜ,
Olayımızdaki daha önce çekilmiş ihtarnamenin tebliğ şerhi incelendiğinde herhangi bir noksanlık görünmüyor.

Ancak önceki mesajımda tarihlerini belirttiğim bu ihtarın bir önceki dönemde çekilmiş olması,takip eden dönem içinde dava hakkının saklı tutulduğu ancak devam eden dönem için tekrar ihtarname çekilmesinin zorunlu olup olmadığı konusu kafamı karıştırmıştı.
Cevabınızdan önceki dönem için tahliye iradesinin belirtilmiş olması, bir sonraki dönem için de geçerli olduğunu anlıyorum.

Eğer yanlış anladıysam lütfen düzeltiniz.
Tekrar teşekkür ederim.

Saygılarımla.

Sn.Protesto,"Dava açma süresi içinde ihtar tebliği halinde de devre sonuna kadar dava hakkı saklı tutulmuş olur. İhtarın akit süresi bitmeden çekilme zorunluluğu yoktur." Bence, dava açma sürenizi önceki ihtarla saklı tutmuşsunuz,devre sonuna kadar davanızı bu ihtara dayalı
olarak açabileceğinizi düşünüyorum.Saygılarımla