Kiraladığım Ev Satiliyor

iki yıldır oturmakta olduğum ev emlakçı aracılığı ile satiliğa çıkartıldı
bununla ilgili sorularım şunlardır.

1. Emlakçı her istediği zaman evi göstermek için müşteri getirebilirmi.
2. Evi satın alan kişi beni evden çıkartabilirmi. Çıkartırsa ne kadar süre ile oturabilirim.
3. Evi satın alan kişi yeni bir kira bedeli belirleyebilirmi
bunun alt ve üst sınırı nedir.
4. Şu anki ev sahibim alıcıya evin boşaltılması için 2 yıl gibi bir süre talep edebilirmi. Böyle bir sözleşme geçerli olurmu.

Not: Kira sözleşmesi yok kira bedeli düzenli olarak elden ev sahibine ödeniyor.


16-04-2001 11:22:24

merhaba,
sorularınıza -bildiğim kadarıyla- yanıt vermeye çalışayım.
1. emlakçı elbetteki her istediği zaman müşteri getirip evi gezdiremez. bunun makul ve kabul edilebilir, kiracıyı gerektiğinden çok sıkıntıya düşürmeyecek bir orta yolunun karşılıklı anlayış içerisinde bulunması gerekir.
2.evi satın alan kişi sizi evden dilediği an çıkaramaz.sanırım öncelikle yeni malik olduğunu ve bundan böyle kira paralarının belirttiği şekilde kendisine ödenmesini isteyecektir. ayrıca eğer işi aranızda çözümleyemezseniz, eve kendisinin yahut eşi ve/veya çocuklarının ihtiyacı varsa size bu nedene dayalı olarak tahliye davası açacaktır. bunun için tapudaki işlem tarihinden itibaren size bir ay içerisinde ihtarname göndermeli ve yine işlem tarihinden 6 ay sonra dava açmalıdır. ayrıca eski malikin yani sizin şu andaki mal sahibinizin haklarına da halef olacağından başkaca nedenlere, örneğin kira parasının ödenmemesine dayalı olarak tahliye davası açabilir. evde ne kadar süreyle oturacağınız bu davaların açılmasına ve sürecin ne kadar olduğuna bağlıdır.
3. evi satın alan kişi, genellikle olduğu gibi kira parasının artırılmasını da isteyebilir. ancak siz de daha önceki malikle olan sözleşmenize -yazılı olmasa dahi- dayanarak bu yoldaki talebi kabul etmeme hakkını haizsiniz. ancak zayıf bir noktanız var, o da hem sözleşmenizin yazılı olmaması ve hem de ödediğiniz kira bedelleri için makbuz almamış olmanız. buraya dikkat etmeniz gerekir. bence eski malikten ne yapın edin daha önceki kira bedellerini ödediğinize dair bir belge alın.
4. şu anki ev sahibiniz alıcıyı sizi 2 yıl süre ile evden tahliye etmemesi için süre talep edebilir. alıcı aynen şöyle der: "tabii tabii, ne demek, senin kiracın benim kiracım"... bunu tapudaki akit esnasında tapu memuru önünde sözleşmeye bağlarlarsa ne ala... yoksa alıcıdan sözlü olarak alınan olur ne onu, ne eski mal sahibini ve ne de sizi bağlayıcı olacaktır. ayrıca, siz eski mal sahibiniz ile bir kira sözleşmesi yapar ve bu sözleşmeyi tapuya şerh verdirirseniz, bu sözleşmeyi yeni malike karşı da tüm koşullarıyla birlikte ileri sürebilirsiniz.
kolaylıklar dilerim.

16-04-2001 21:43:30

merhaba,
sorularınıza -bildiğim kadarıyla- yanıt vermeye çalışayım.
1. emlakçı elbetteki her istediği zaman müşteri getirip evi gezdiremez. bunun makul ve kabul edilebilir, kiracıyı gerektiğinden çok sıkıntıya düşürmeyecek bir orta yolunun karşılıklı anlayış içerisinde bulunması gerekir.
2.evi satın alan kişi sizi evden dilediği an çıkaramaz.sanırım öncelikle yeni malik olduğunu ve bundan böyle kira paralarının belirttiği şekilde kendisine ödenmesini isteyecektir. ayrıca eğer işi aranızda çözümleyemezseniz, eve kendisinin yahut eşi ve/veya çocuklarının ihtiyacı varsa size bu nedene dayalı olarak tahliye davası açacaktır. bunun için tapudaki işlem tarihinden itibaren size bir ay içerisinde ihtarname göndermeli ve yine işlem tarihinden 6 ay sonra dava açmalıdır. ayrıca eski malikin yani sizin şu andaki mal sahibinizin haklarına da halef olacağından başkaca nedenlere, örneğin kira parasının ödenmemesine dayalı olarak tahliye davası açabilir. evde ne kadar süreyle oturacağınız bu davaların açılmasına ve sürecin ne kadar olduğuna bağlıdır.
3. evi satın alan kişi, genellikle olduğu gibi kira parasının artırılmasını da isteyebilir. ancak siz de daha önceki malikle olan sözleşmenize -yazılı olmasa dahi- dayanarak bu yoldaki talebi kabul etmeme hakkını haizsiniz. ancak zayıf bir noktanız var, o da hem sözleşmenizin yazılı olmaması ve hem de ödediğiniz kira bedelleri için makbuz almamış olmanız. buraya dikkat etmeniz gerekir. bence eski malikten ne yapın edin daha önceki kira bedellerini ödediğinize dair bir belge alın.
4. şu anki ev sahibiniz alıcıyı sizi 2 yıl süre ile evden tahliye etmemesi için süre talep edebilir. alıcı aynen şöyle der: "tabii tabii, ne demek, senin kiracın benim kiracım"... bunu tapudaki akit esnasında tapu memuru önünde sözleşmeye bağlarlarsa ne ala... yoksa alıcıdan sözlü olarak alınan olur ne onu, ne eski mal sahibini ve ne de sizi bağlayıcı olacaktır. ayrıca, siz eski mal sahibiniz ile bir kira sözleşmesi yapar ve bu sözleşmeyi tapuya şerh verdirirseniz, bu sözleşmeyi yeni malike karşı da tüm koşullarıyla birlikte ileri sürebilirsiniz.
kolaylıklar dilerim.

16-04-2001 21:43:30