Tapu iptal ve tescil davasında iyi niyetli 3.kişinin durumu...

Merhaba arkadaşlar!!!!
Müvekkilim yatırım yapmak için taşınmaz almak ister.Bir emlakçı ile görüşür,emlakçı elinde güzel bir arsa olduğunu söyleyerek taşınmazı müvekkilime gösterir,müvekkil arsayı beğenir,fiyatta emlakçı ile anlaşırlar,taşınmazı satacak olan kişi ,taşınmaz sahibinden vekaletname almış olan vekildir.Tapuda satış için buluşulur,müvekkil vekilin vekaletinnamesine bakar, taşınmaz sahibinin ''okudum kabul ettim'' beyanı ve imzası vardır.satış yapılır,müvekkil arsayı 9 ay sonra satar birkaç ay sonra da vekile,kendisine ve taşınmazı kendisinden satın alan kişiye muvazaa nedeni ile tapu iptal ve tescil davası açılır.Taşınmaz sahibi ile vekil fiyat konusunda muhtemelen anlaşamamıştır ve taşınmaz sahibi okuma yazma bilmediğinden,vekilin vekaletnameyi hile ile aldığından ve müvekkilimin de vekil ile iş birliği içinde olduğundan bahis ile tapu iptal ve tescil davası açmıştır.

1-Müvekkil vekili tanımamaktadır,emlakçı vasıtası ile tapuda tanışmıştır.Taşınmaz sahibinin okuma yazma bilmediği ve vekaletin hile ile alındığı iddiası karşısında bilgi sahibi değildir,

2-Vekil ile taşınmaz sahibi arasındahi husumetten dava ile haberdar olmuştur,

3-Taşınmazı başkasına satmıştır,
Bütün bu durumlar karşısında müvekkili de davalı gösteren davacı muvazaa iddiasını ne ile ispatlayacaktır,ben müvekkilin iyiniyetli 3.kişi olduğuna mahkemeyi nasıl ikna etmeliyim,örnek bir yargıtay kararınız var ise ve eklerseniz sevinirim.İyi çalışmalar,saygılar!!!

1. Vekalet sözleşmesinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptali ve tescil davaları tapu maliki aleyhine açılır. Vekile de husumet yöneltilebilir. Taşınmaz ilk alıcı tarafından satıldığına göre, somut olaydaki davalının bu davada pasif dava ehliyeti mevcut değildir. Davanın husumet yönünden reddi istenebilir.

2. Halen tapu maliki olan kişinin kötüniyeti iddia ve ispat edilecek durumda değilse , ilk alıcı ve vekil aleyhine haksız eyleme dayalı tazminat davası açılabilir. Böyle bir davada ilk alıcının durumu tartışılabilir.

3. Alıcının tapu iptali veya tazminat davasında sorumlu olabilmesi için; taşınmazın gerçek değerinin altında satılması , alıcının vekilin hile ile vekalet sözleşmesini kötüye kullandığını bilmesi veya bilecek durumda olması, vekil ile el ve işbirliği içinde bulunması gibi hususların davacı tarafından ispatı gerekir. Alıcının taşınmazı komisyoncudan alması , vekili tanımaması , taşınmazı derhal elinden çıkartmaması gibi olgular alıcının iyiniyetini gösterebilir. (Ancak dediğim gibi tapu iptali davasında bence bunlara gerek yoktur. Davanın husumet yönünden reddi talep edilmeli )
Diye düşünüyorum.

Teşekkür ederim Yücel Bey!!
Pasif dava ehliyeti ilk itiraz olarak 10 gün içinde mi sunulmalı?

Her zaman ileriye sürülebilir.

Çok teşekkür ederim Yücel Bey,iyi çalışmalar...

Tapu iptal ve tescil davalarında taşınmazı vekilden aldıktan sonra başkasına satan iyiniyetli 3.kişinin pasif dava ehliyeti olmadığına ilişkin yargıtay kararınız var ise ve sayfaya eklerseniz çok sevinirim.