kamulaştırma

Belediye aldığı bir kararla müvekkilin arsasını kamulaştırıyor. Fakat kamulaştırma ücreti banka hesabına 14 ay geçmesine rağmen yatırılmıyor. Alınan bu kararı icraya koyabilirmiyiz? Teşekkürler

Alıntı: Yazan ladre Belediye aldığı bir kararla müvekkilin arsasını kamulaştırıyor. Fakat kamulaştırma ücreti banka hesabına 14 ay geçmesine rağmen yatırılmıyor. Alınan bu kararı icraya koyabilirmiyiz? Teşekkürler

Sayın ladre

İdarenin kamulaştırma kararından sonra işlemler aşağıdaki aşamalardan geçti mi? Pazarlık yapıldı mı? İdarece paranın ödeneceğine ilişkin tebligat yapıldı mı? Müvekkiliniz tapuda ferağ verdi mi?

Saygılarımla

Kamulaştırma Kanunu
SATIN ALMA USULÜ
Madde 8.- (Değişik: 4650 - 24.4.2001 / m.3) İdarelerin, bu Kanuna göre, tapuda kayıtlı olan taşınmaz mallar hakkında yapacağı kamulaştırmalarda satın alma usulünü öncelikle uygulamaları esastır.
Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, bu Kanunun 11 inci Madde sindeki esaslara göre ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini tespit etmek üzere kendi bünyesi içinde en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu görevlendirir.
Ayrıca idare, tahmin edilen bedel üzerinden pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütmek ve sonuçlandırmak üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla uzlaşma komisyonunu görevlendirir.
İdare, kıymet takdir komisyonunca tespit edilen tahmini bedeli belirtmeksizin, kamulaştırılması kararlaştırılan taşınmaz mal, kaynak veya bunların üzerindeki irtifak haklarının bedelinin peşin veya bu Kanunun 3 üncü Madde sinin ikinci fıkrasına göre yapılıyor ise, bu fıkradaki usullere göre taksitle ödenmesi suretiyle ve pazarlıkla satın almak veya idareye ait bir başka taşınmaz malla trampa yoluyla devralmak istediğini resmi taahhütlü bir yazıyla malike bildirir.
Malik veya yetkili temsilcisi tarafından, bu yazının tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde, kamulaştırmaya konu taşınmaz malı pazarlıkla ve anlaşarak satmak veya trampa isteği ile birlikte idareye başvurulması halinde; komisyonca tayin edilen tarihte pazarlık görüşmeleri yapılır, tespit edilen tahmini değeri geçmemek üzere bedelde veya trampada anlaşmaya varılması halinde, yapılan bu anlaşmaya ilişkin bir tutanak düzenlenir ve anlaşma konusu taşınmaz malın tüm hukuki ve fiili vasıfları ile kamulaştırma bedelini içeren tutanak malik veya yetkili temsilcisi ve komisyon üyeleri tarafından imzalanır.
İdarece, anlaşma tutanağının tanzim tarihinden itibaren en geç kırkbeş gün içinde, tutanakta belirtilen bedel ödenmeye hazır hale getirilerek, bu durum malike veya yetkili temsilcisine yazıyla bildirilerek tapuda belirtilen günde idare adına tapuda ferağ vermesi istenilir. Malik veya yetkili temsilcisi tarafından idare adına tapuda ferağ verilmesi halinde, kamulaştırma bedeli kendilerine ödenir.
Bu Madde uyarınca satın alınan veya trampa edilen taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkı, sahibinden kamulaştırma yolu ile alınmış sayılır ve bu şekilde yapılan kamulaştırmaya veya bedeline karşı itiraz davaları açılamaz.
Anlaşma olmaması veya ferağ verilmemesi halinde bu Kanunun 10 uncu Madde sine göre işlem yapılır.

Kamulaştırma Kanunu
Madde 25 – (Değişik: 24/4/2001 - 4650/14 md.)
Hakların kullanılması ve borçların yerine getirilmesi bakımından kamulaştırma işlemi, mal sahibi için 10 uncu madde uyarınca mahkemece yapılan tebligatla başlar. Mülkiyetin idareye geçmesi, mahkemece verilen tescil kararı ile olur.
---------
İdare makul bir süre içinde (ki 14 ay bence makul süre dışında kalır) 10 maddedeki işlemleri tamamlamazsa ortda yasal bir kamulaştırmanın varlığından söz edilemez. Bu arada taşınmaza fiilen el konuursa kamulaştırmasız el atma davası açılabilir.
Diye düşünüyorum.

Sayın Konyalı, kamulaştırma kararı alınmış ve değer tespiti yapılarak 55000 TL olarak belirlenmiş. Bu kararda müvekkile tebliğ edilmiş durumda. bu halde sizin belirttiğiniz gibi alacak muaccel hale gelmiş durumdadır. İcra takibi için yasal bir eksiklik söz konusu değil sanırım. Sayın Konyalı ve Kocabaş'a teşekkür ediyorum.

Alıntı: Yazan ladre bu halde sizin belirttiğiniz gibi alacak muaccel hale gelmiş durumdadır. İcra takibi için yasal bir eksiklik söz konusu değil sanırım.

Ben böyle bir şey belirtmedim. Ben müvekkilinizin henüz alacaklı olduğunu düşünmüyorum. (Israrla bakınız: Önceki mesajda madde 8 )

Bence muaccel olmuş Tapu işlemleri tamamlanmış durumda. 14 aylık süre bundan sonra başlayan süre. Tekrar teşekkürler