Terditli kira uyarlama ve kira tespit davası açılır mı?

Merhaba meslektaşlarım, terditli kira uyarlama ve kira tespit davası açabilir miyim? Bunun uygulamada karşılığı var mıdır? Müvekkilim(kiraya veren) kira sözleşmesini 2019 Eylül ayında yapmış, henüz 5.yılı dolmadığı için bu iki davayı beraber açmayı düşünüyorum. İhityati tedbir talepli uyarlamanın kabul edilmemesi halinde kira tespitinin yapılması şeklinde talepte bulunmayı düşünüyorum. Arabuluculuk süreci tamamlandı. Ancak uygulamada uyarlama davaları genelde reddedilmiş, tespit davasının da süreden reddedilme ihtimali var. Ancak yeni kira döneminden itibaren mahkeme tespit yapabilir mi? Bu konuda düşünce ve önerilerinizi bekliyorum.

Meslektaşım merhaba, öncelikle kira kontratının ilgili abonelik firmalarından celp edilmesini mahkemeden talep edebilirsiniz. Ancak şöyle bir sorun sizi karşılıyor; kira tespit davasında ihtarname zorunluluğu sözleşmede yer alan artış kuralına bağlıdır. Sözleşmede artış kuralı yoksa gerek Yargıtay gerekse de TBK. 353 uyarınca ihtarname dava şartı haline geliyor.
Uyarlama mı yoksa tespit davası açmak konusunda ise kanaatimce tespit davası sizin için daha faydalı olacaktır zira uyarlama davası uygulamada pek sık kullanılmazken sürelerine ve gereklerine uyulmuş tespit davasıyla hem yeni kira bedeleninizi 2024 kasım ayından itibaren alabilecek hem de 2025 kasım itibariyle tespit edilen kira bedelinin üzerine yasal zam oranları uygulayarak alabileceksiniz. Kanaatimce tespit davası açmakta yararınız var.

Yanıtladığınız için teşekkürler meslektaşım, ihtiyati tedbir talep etmek ve kiranın hemen uyarlanabilmesi için uyarlama davası açmayı düşünüyordum ama dediğiniz gibi uygulamada daha çok tespit davası tercih ediliyor. Ancak 5.yıl dolmadan açılan tespit davası kabul edilir mi? Sonuçta davanın açıldığı tarih esas alınacak. Terditli kira uyarlama ve kira tespit davası hakkında ne düşünüyorsunuz? Bu şekilde iki talebi tek bir dilekçede ileri sürmem daha yararlı olmaz mı?