müştemilatın işgali sorunu

Selam;
Müvekkilimiz karşı tarafa dükkanını kiraya vermiştir. Söz konusu dükkanın müştemilatı kiraya verilmediği halde karşı tarafca kullanılmaktadır. Müvekkil tarafından söz konusu yere yönelik noter kanalıyla ecrimisil talebinde bulunulmuştur.(2010/Ocak Ayı) Ödenmediği taktirde de fuzuli işgal dolayısıyla Kaymakamlık makamına başvurulacağı ek olarak ecrimisil davası açılacağı belirtilmiştir. Elbette karşı taraftan herhangi bir cevap gelmemiş söz konusu yer boşaltılmamıştır. Bu noktadan sonra ne olucak ? İhtarnamede belirtilen yol mu kullanılacak; kullanılacaksa nasıl? Ya da ecrimisil ve müdahalenin meni birarada mı açılır? Kısacası; bundan sonraki yargılama yolu nasıl olucaktır ve varsa duruma ilişkin Yargıtay Kararlarını iletebilirseniz çok sevinirim. Zamanını ayıran herkese şimdiden teşekkür ederim.

Sayın meslektaşım,
Çok fazla ayrıntı belirtmediğinizden (örneğin kira kontratı ne zaman başlamış, müştemilattan kastınız nedir, neyi haksız olarak kullanmaktadır vs.) genel bir cevap verebilirim. Olayda kaymakamlığa başvurunun bir gereği yoktur,çünkü hukuki bir ihtilaf söz konusudur. Ancak ecrimisil ile birlikte meni müdahale davası açabilirsiniz...Ayrıntılı bilgi verirseniz, ayrıntı cevap da verebiliriz.

Kira sözleşmesi dükkana yönelik yapılmıştır. Dükkanın arka bahçesinde tapuda da müştemilat olarak geçen yer kira sözleşmesi kapsamında olmadığı halde kullanılmaktadır. Müvekkil dediğim gibi ecrimils talepli bir ihtar çekmiş ancak doğru olmamakla birlikte Kaymakamlık makamı kullanarak tahliye edeceğinide belirtmiştir. Benim de düşüncem ecrimisil ve müdahalenin meni birarada açmak. Ancak ihtarda kaymakamlık yolunda bahsedilmiş. Bu durumda genede ecrimisil için ihtardan itibaren talepte bulunabilir mi? Ki bir nokta daha başka bir avukat arkadaş müstemilat olduğundan dolayı kira sözleşmesinde yer almasa dahi bu durum kira sözleşmesini genişletme olduğundan hareketle bir dava açılmasından bahsetti ?

Anladığım kadarıyla bahsettiğiniz yerin tapuda ayrı bir kaydı yok ve tek başına devir , temlik ya da tasarruf edilebilecek bir yer değil ; eğer böyleyse yani siz müştemilatı bağımsız olarak başka birine kiraya verebilecek durumda değilseniz kiracının bahsettiğiniz yeri kullanabileceğini düşünüyorum

Müştemilat üzerinde bir tapu kaydı var. Hem dükkan hem müştemilat için ayrı ayrı tapu kayıtları mevcut.

O halde ecr-i misil ve men-i müdahale İhtarda kullanacağınız hukuki yolu belirtmenize gerek yok.Dikkat ederseniz açtığımız davalarda , mahkeme bizim bildirdiğimiz hukuki gerekçelerle bağlı değildir.İhtarda belirttiğimiz gerekçelerde mahkemeyi bağlamayacaktır.Siz iradenizi usulünce bildirmişsiniz. Bu sebeple faiz ihtardan itibaren başlar diye düşünüyorum.