mirasçıların 3. kişiye açacakları müdahalenin meni davası

merhaba arkadaşlar,
müvekkilin babasından kalmış olan ve 4 kardeşi ile birlikte kullanageldiği bir tarlası var. Kardeşlerinden birisi kendi payını 3. kişiye haricen satmış ve 10 yıldan beri bu kişi kullanıyormuş tarlanın 1/5' ini. Bu durumda müdahalenin meni davası açabilir miyiz? Zira 3. kişi kendisinin satın aldığı kadar yer kullanıyor taşma yok. Bunun yanında açsak bile tüm mirasçıların onayı ya da miras şirketine temsilvi atanması gerekmekte. sizce müdahalenin meni davasında harici satım sözleşmesine dayanarak kendi payını kullanan kişi haksız çıkar mı?
Ortaklığın giderilmesi davası da devam ediyor ayrıca.

Tapulu taşınmazların satışı resmi şekle tabidir. Harici satış geçersizdir.
Elbirliği mülkiyetinde iştirak bozulmadan pay satışı da mümkün değildir.
Bu durumda 3. kişinin müdahalesi haksız olup, TMK 702/4 mad. göre ortaklardan biri veya birkaçı 3.kişi hakkında tek başına müdahalenin önlenmesi davası açabilir. Diye düşünüyorum.
Saygılarımla.

teşekkür ederim. Evet satış geçersiz ama bu durum yaklaşık 10 yıl devam etmiş bunun yanında esasen müvekkil ve diğer kardeşlerinin paylarına da müdahale yok. Taşınmazın sadece 1/5 i satılmış ve başkası tarafından kullanılıyor. Bu durum bir sorun teşkil etmez mi sizce?

Bence yukarıda sözünü ettiğim kurallar karşısında sakınca teşkil etmez.
Tapulu yerlerin 10 yıl veya daha fazla kullanılması mülkiyet sağlayamaz. Tapulu yerlerin kazanımı ancak 713/2 maddesine göre olabilir.Suskunluğun icazet anlamına alınması da bu olayda bence mümkün değildir.

Müdahale eden kişi 3. şahıs olmayıp mirasçılardan biri olsaydı o takdirde diğer paydaşların da kullandığı kısım olduğundan müd.önlenmesi davası açılamazdı . Ort. gid. davası ile yetinilmesi gerekirdi. Fakat ortada 3. kişinin geçersiz işleme dayalı tasarrufu bulunduğundan 3.kişinin ayni bir hak ileriye süremeyeceğini düşünüyorum.
saygılarımla.

yukarıdaki görüşlere katılmakla beraber mirasçılardan herhangibiri gayrimenkule yönelmiş saldırıları meni müdahale davası yoluyla-diğer mirasçıların onayı yada katılımına ihtiyaç duymadan- bertaraf edebilir.