İhtiyati tedbir olan gayrimenkulün icra kanalıyla satışında prosedür nedir?

X BANKASI BONO ALACAĞINDAN DOLAYI,DAHA ÖNCE REHİNDE KOYDURDUĞU TAŞINMAZI İCRA KANALIYLA SATMIŞ VE ALACAĞA MAHSUBEN ALMIŞTIR.SATILAN TAŞINMAZ ÜZERİNDE İŞÇİ ALACAĞINDAN DOLAYI TEDBİRİMİZ DEVAM ETMEKTEDİR.MAHKEME VERDİĞİ KARARDA TEDBİRİN İCRA KANALIYLA SATIŞA ENGEL OLMADIĞINI ,ANCAK SATIŞ TUTARINDAN TEDBİR MİKTARININ DEPO EDİLMESİ GEREKTİĞİNİ MÜZEKKEREYLE İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRMİŞTİR.

1-TAŞINMAZ ALACAĞA MAHSUBEN ALINDIĞINDAN SATIŞ PARASI DOSYAYA GİRMEMİŞTİR.İHTİYATİ TEDBİR DEVAM EDERKEN TAŞINMAZ ALACAKLI LEHİNE TESCİL EDİLEBİLİR Mİ?
2-MAHKEMENİN VERDİĞİ TEDBİR MİKTARININ SATIŞ TUTARINDAN DEPO EDİLMESİ GEREKTİĞİ YÖNÜNDEKİ KARARI BU ÇERÇEVEDE NASIL DEĞERLENDİRİLMELİDİR?

Mahkeme satış bedelinden tedbire konu miktarın satıştan sonra dosyaya depo edilerek alıkonmasına karar vermiş ise bu satışın alacağamahsuben satılabileceği ancak satış bedelinin dosyaya depo edilip tedbire konu rakam dışındaki paranın rehinli alacaklıya verilmesi gerekir.
Olayda bir usulyanlışlığı yapılmıştır
İhale kesinleşmemiş ise İcra mahkemesine başvurmak gerek
Kerem Özgündüz

Not. Alacaklı banka olduğuna göre Tedbire konu bedel bankadan her zaman geri aalınabilir.

X bankası rehinli alacağına mahsuben almış ise satış yapılan icra dosyasında sıra cetveli yapılmaz,yani x bankasının başkaca bir alacağı , y'nin hacizli alacağı , sizin işci alacağından kaynaklanan hacziniz vs durumlar dosyadaki gayrimenkulün satışına ve X bankası adına tescili hususuna engel değildir.

Bu durumda eğer gayrimenkul satış yapılırken,satışın kesinleşme süresi bittikten sonraki tarih itibari ile rehin alacağı bulunan dosyanın kapak hesabından fazlaca bir tutara gayrimenkul satılmış ise , fazla kalan miktarın icra dosyasına yatırılması için X bankasına muhtıra gönderilmesini satışa esas dosyadan talep edebilirsiniz.Daha sonra sıra cetveli yapılır fazla kalan tutar bu usülde ilgili yerlere yatırılır.

Sayın meslektaşım,

Satış kararı "Gayrımenkulün üzerindeki tüm takyidatlardan ari olarak satılmasına " şeklinde verilir.

Bu nedenle öncelikleicra müdürünün "Tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılarak ....gayrımenkulün ... tarihinde üzerindeki tüm takyidatlardan ari olarak satışına karar verilip .... tarihinde ihale edildiği ve ihalenin kesinleştiği ve ihtiyati tedbirlerin bu kayıtta olduğu gibi sadece rızai devirleri önleyeceği,konan ihtiyati tedbir müzekkeresinde -icrai satışları dahi engelleyeceğine dair- bir ibare olmadığı bu nedenle tedbirin kaldırılarak ihale alıcısına tecsil edilmesi aksi halde görevini yapmayan ilgililer hakkında Cumhuriyet Savcılıklarına suç duyurusunda bulunulacağı" hususlarını içeren bir müzekkere gönderilmesini istemenizi tavsiye ederim.

Ayrıca tedbiri koyan mahkemeye de "Taşınmazın .. tarihinde ... ihalesi ile icraen satıldığı ve gayrımenkulün ihale alıcısına tescil edileceği,konan tedbirde icrayi satışların da engellendiğine dair bir aberi olmadığından ihalenin gerçekleştirildiği ve ihalenin kesinleştiği ve bu sebeble ihtiyati tedbirin kaldırılmasını " istemek hakkına da sahipsiniz.

Her iki talebi aynı anda yapın..

Şimdiye kadar bu müzekkereye rağmen,tedbiri kaldırmamakta ısrar eden bir tapu müdürüne rastlamadım.

Israr ederse,hem İdare mahkemesinde "Tedbirin kaldırılması hususunda tapu müdürlüğü aleyhine dava açmanız hem de aynı müdür aleyhine suç duyurusunda bulunmanız " gerekebilir.

Saygılarımla

Zaman ayırıp cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.Cevaplardan sonra şu hususları belirtmek isterim.
Sayın Kerem Özgündüz; Satışı X bankası bonu alacağından dolayı istemiş,ayrıca taşınmaz üzerinde de yine x bankasının rehni var.Banka taşınmazı alacağa mahsuben almış.Taşınmaz bankanın bonodan doğan alacağını da karşılamıyor.Kısacası dosyaya yatırılan bir para yok .Bu durumda tedbir miktarının depo edilmesi de söz konusu değil.Kafa karıştıran konu şu ki;banka rehnin paraya çevrilmesini istememiş,bono takibi yapmış.

Sayın Claw;Rehin alacağı bulunan bir dosya yok,rehin takibi yapılmamş,bankanın bono alacağından dolayı taşınmaz satılmıştır.Ancak bankanında taşınmaz üzerinde rehni vardır.Satış bedeli bankanın bono alacağını da rehin alacağını da karşılamamaktadır.

Sayın Gamze Dülger; İşçi alacağından dolayı tedbiri olan taraf olmamız nedeniyle biz alacağımız nasıl kurtarırız onun peşindeyizJ