kira sözleşmesi

Merhaba.
Kira alacağından bahisle yapılan bir icra takibinde, ilk kira sözleşmesi takibe konularak yeni dönem kira parası talep edilmiş. Taraflar arasında ilk kira sözleşmesi ile tamamen aynı olan fakat sadece yeni artış bedeli değiştirilerek yazılan sonraki tarihli ikinci bir kira sözleşmesi daha var.. Yeni dönem kira bedeli talep edilerek, ilk kira sözleşmesinin icra takibine konulması mümkün müdür? Bu konu ile ilgili olara, bir yargıtay kararı bilen sayın meslektaşlarım varsa, bilgilendirirlerse sevinirim. Sağlık ve başarılı günler dilerim.

Sevgili Meslektaşım,
Sonraki tarihli ikinci bir kira sözleşmesi olduğuna göre;ilkinin bir hükmü kalmamıştır.Bu nedenle icra takibine itiraz edebilir takibi durdurursunuz diye düşünüyorum.Ayrıca Yargıtay kararına da gerek olduğunu sanmıyorum.Ama biraz araştırıldığında karar da bulunabilir kanısındayım.

tam olarak benzeşmesede belki yardımcı T.C. YARGITAY
Hukuk Genel Kurulu

Esas: 1980/2020
Karar: 1981/849
Karar Tarihi: 23.12.1981

ÖZET: İkinci kira mukavelesinin yapılması, alacaklı kiralıyanın ilk dönemden alacağının bulunmadığını göstermeyeceği gibi borçlu kiracıyı kira parasının ödendiğini ispat külfetinden de kurtarmaz. Merciice bir kısım kiraların ihtar süresi içerisinde ödenmediği ve borçlu tarafından ödendiğinin ispat edilmediği kabul edildiği halde ikinci kira aktinden evvele ait kira paralarının ödenmesinin temerrüde esas olamıyacağı gerekçesi ile tahliye isteğinin red olunması isabetsizdir.


(2004 S.K. m.248, 269)

Dava: Taraflar arasındaki itirazın ref'i ve tahliye" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İstanbul 2. İcra Tetkik Merciince davanın reddine dair verilen 13.6.1979 gün ve 259-399 sayılı kararın incelenmesi alacaklı vekili tarafından istenilmesi üzerine Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 11.10.1979 gün ve 6895-7879 sayılı ilamı ile, "..Borçlu kira aktini ve kiracılık sıfatını inkar etmemiştir. İkinci kira mukavelesinin yapılması, alacaklı kiralıyanın ilk dönemden alacağının bulunmadığını göstermiyeceği gibi borçlu kiracıyı kira parasının ödendiğini ispat külfetinden de kurtarmaz. Merciice bir kısım kiraların ihtar süresi içerisinde ödenmediği ve borçlu tarafından ödendiğinin ispat edilmediği kabul edildiği halde İİK.nun 269 ve müteakip maddeleri ve BK.nun 248. maddesi nazara alınmadan ikinci kira aktinden evvele ait kira paralarının ödenmesinin temerrüde esas olamıyacağı gerekçesi ile tahliye isteğinin red olunması isabetsiz olduğu.." gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda mahkemece önceki kararda direnilmiştir. Temyiz eden: Alacaklı vekili

Karar: Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki yazılara, açıklanan gerekçeli nedenlere göre Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.

Sonuç: Temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen sebeplerden dolayı bozulmasına 23.12.1981 gününde oyçokluğu ile karar verildi. *
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************