Küçüğe Gayrımenkul devri

Merhabalar;

Baba velayeti altındaki 3 yaşındaki küçüğe -intifa kaydı olmak şartıyla-kendi adına kayıtlı gayrımenkulu devretmek istiyor.Bu durumda yapılması gereken prosedür konusunda yardımcı olursanız sevinirim.İyi çalışmalar.

3 yaşındaki küçük tam ehliyetsizdir.Tam ehliyetsiz adına velisi(baba çocuğu lehine intifa hakkı kurduğundan babanın örtülü izninin var olduğu sayılır işlenmin karşı tarafı olarak) yani annesi intifa kurulmasını sağlayabilir diye düşünüyorum.

Yanlış anlaşıldı zannedersem,intifa baba lehine olacak ama gayrımenkul ise çoçuğa devredilecek.Söz konusu gayrımenkulun mülkiyeti babaya ait.

Gayrimenkul bağışı ve baba lehine kurulacak intifa hakkında anne çocuk adına işlemin tarafı olur diye düşünüyorum.Bağışta ve intifa hakkı kurulmasında bir sıkıntı olmaz diye düşünüyorum.

çocuğun bu şekilde mal edinebilmesi için çocuğa kayyum tayini gerekir. devir işlemi ancak kayyum vasıtası ile yapılabilir. geçmişte yargıtay bir kararında kayyum tayin edilmeden yapılan böyle bir işlemde tapunun iptaline karar vermişti.

Kayyım tayini mal edinmesi için gerekmeyebilir ama baba lehine intifa hakkı tesisi için kayyım tayini gerekebilir hatta gerekir, çünkü veli kendi lehine, çocuk adına çocuk ile işlem yaparken kayyım tayini ve hakim izni kanun gereğidir.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu:

VII. Çocuk ile ana ve baba arasındaki hukukî işlemler

Madde 345- Çocuk ile ana veya baba arasında ya da ana ve babanın menfaatine olarak çocuk ile üçüncü kişi arasında yapılacak bir hukukî işlemle çocuğun borç altına girebilmesi, bir kayyımın katılmasına ve hâkimin onayına bağlıdır.

Gayrimenkulun küçüğe devri küçüğü çocuğu borç altına sokan bir işlem değildir,bir karşılıksız kazanmadır ve annenin çocuk adına satım ve tescil işlemlerini yapmasıyla gerçekleşir.İntifa hakkı mülkiyet hakkının sağladığı kimi yetkilerin kullanılmasını kısıtladığı için borçlandırıcı işlem olarak kabul edilebilir ve kayyımın katılması ile onayını gerektirebilir.Kayyımın katılması ve hakim onayıprosedürü istenmiyorsa önce taşınmaz anneye devredilir, baba lehine intifa hakkı kurulur ve bu taşınmaz küçüğe devredilir.

Tbk da bağışlamaya ilişkin hükümler düzenlenmiş öncelikle bunları okumanızı tavsiye ederim, ayrıca küçüğe yapılacak devir bağış hükmünde olacağından bağışlama bir sözleşme olmakla birlikte tek tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Ancak sözleşmenin sıhhati açısından küçüğe kayyım atanması daha yerinde olacaktır. Zira küçük adına her ne kadar anne ve babası velayet Hakkı'nı elinde bulunduruyorsa da baba bağışlama işleminin tarafı olacağından, sözleşmenin diğer tarafındaki tam ehliyetsiz çocuğa kayyım atanması gerekecektir bir meslektaşım Yargıtay kararından da bahsetmiş buna uygun hareket ederseniz daha sağlıklı olur...

Küçük lehine kuru (çıplak) mülkiyetin devri intifa hakkının da eski malikin (babanın) uhdesinde kalması tasarrufudur. MK;"Madde 335'de Ergin olmayan çocuk, ana ve babasının velayeti altındadır. Madde 336'da Evlilik devam ettiği sürece ana ve baba velayeti birlikte kullanırlar."
Taşınmazın kuru mülkiyetini bağışlayacak olan baba akdin bağışlayan tarafında olunca 'veli' rolünü üstlenemeyecektir. anne ve baba velayet hakkını birlikte kullanamayacaksa baba yerine bu işlemin yerine getirilmesi için kayyum atanması gerekecektir. Ancak, pratikte baba, taşınmaz malın kuru mülkiyetini bağışlama yetkisini içerir vekaletname verip bağışlayan taraf vekaleten, kendisi anneyle birlikte velayet rolünü üstlenerek kuru mülkiyeti küçük adına kabul etmek üzere taraf teşkil edilmiş olacaktır.
Saygı ve sevgilerimle.