Yeni Malikin Gereksinimi ve Temerrüt

Merhaba sayın meslektaşlarım Yeni malikin gereksinimi sebebiyle kiracıya tahliye içerikli bir ihtarname gönderdim, iki adet sorum olacak. Öncelikle sözleşme bitimine 6 aydan daha az bir süre kala gönderdim, tahliye davasını sözleşmenin bitim tarihinde açabilir miyim?
İkinci olarak ihtarın içeriğinde tüfe oranında yeni kira bedeli belirlenmişti ancak kiracı yine eski bedeli ödemiş, tamerrütten sözleşmeyi feshedip tahliye edebilir miyim ya da nasıl bir yol izlemem gerekir ?

Merhaba meslektaşım, yeni malikin gereksinimi nedeniyle gönderilen ihtarnamede önemli olan sözleşme bitim tarihi olmayıp yeni malikin taşınmazı edindiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde çekilen ihtarname ve verilen 6 aylık sürenin sonunda açılan tahliye davasıdır. Dolayısıyla sözleşmenin bitim tarihi eger ihtarnameyi yeni malikin taşınmazı edinmesinden itibaren 1 ay içerisinde çektiyseniz önemli değildir. Bununla birlikte temerrüt nedeniyle tahliye için öncelikle icra takibi başlatmanız(ihtarname de çekebilirsiniz yine) ve mecur konut ise 30 günlük ödeme süresini beklemeniz gerekiyor. Eğer kiracı 30 günlük süre içerisinde ödemez ise buradan da yine tahliye davası açabilirsiniz elbette. Kiracıyı sıkıştırmak için yani tahliye etmek için yeni malikin gereksinimi nedeniyle ihtarnamenin yanı sıra temerrüt nedeniyle icra takibi başlatıp, süresinde ödeme olmaz ise 6 aylık süreyi hiç beklemeden de tahliye davası açabilirsiniz. Umarım yardımcı olabilmişimdir. Iyi çalışmalar dilerim.

Alıntı: Yazan Av.End Merhaba meslektaşım, yeni malikin gereksinimi nedeniyle gönderilen ihtarnamede önemli olan sözleşme bitim tarihi olmayıp yeni malikin taşınmazı edindiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde çekilen ihtarname ve verilen 6 aylık sürenin sonunda açılan tahliye davasıdır. Dolayısıyla sözleşmenin bitim tarihi eger ihtarnameyi yeni malikin taşınmazı edinmesinden itibaren 1 ay içerisinde çektiyseniz önemli değildir. Bununla birlikte temerrüt nedeniyle tahliye için öncelikle icra takibi başlatmanız(ihtarname de çekebilirsiniz yine) ve mecur konut ise 30 günlük ödeme süresini beklemeniz gerekiyor. Eğer kiracı 30 günlük süre içerisinde ödemez ise buradan da yine tahliye davası açabilirsiniz elbette. Kiracıyı sıkıştırmak için yani tahliye etmek için yeni malikin gereksinimi nedeniyle ihtarnamenin yanı sıra temerrüt nedeniyle icra takibi başlatıp, süresinde ödeme olmaz ise 6 aylık süreyi hiç beklemeden de tahliye davası açabilirsiniz. Umarım yardımcı olabilmişimdir. Iyi çalışmalar dilerim.

Müvekkilin taşınmazı edindiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde yani süresinde ihtarname kiracıya ulaştı. Dediğiniz gibi 6 ay sonra gereksinim sebebiyle tahliye davası açabiliriz. Temerrüt nedeniyle tahliye yolunda taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesini sağlamak için “ihtarlı ödeme emri (TBK’nın 315.) maddesinde yazılı ihtar yerine geçiyor bu durumda. Sıkıştırmak için bu yolu deneyebilirim haklısınız. Umarım itiraz etmez bir de itirazın iptali ile uğraşmayız. Çok yardımcı oldunuz teşekkür ederim.