Tapu İptal ve Tescil Davasını Açma Hakkının Devri Mümkün müdür?

Yüklenici ile arsa sahibi arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi mahkemece feshedilmiştir. Arsa sahibi tarafından, yüklenicinin hissesine düşen dairelerin satıldığı 3.kişilere karşı tapu iptal ve tescil davası açılacaktır. (Arsa sahibinin bu davayı açmaya hakkı vardır.) Sorum ise şu: Arsa sahibi bu dava açma hakkını (3.kişilere tapu iptal-tescil) bir başkasına devredebilir mi?

Teşekkür ederim

Sayın Av.Kaan;

Kanaatimce, "alacağın temliki" kapsamında olaya yaklaşılabilir ve devredebilir. Linkte, benzer bir duruma ilişkin yargıtay kararı bulunmaktadır. Saygılarımla..

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=43579

Bana göre dava hakkının devri diye bir şey olmaz. Hak sahibi adına 3. kişinin davayı takibi ancak vekaletle olur ve avukatlık yasasına göre bu yetki sadece avukatlata verilebilir.
Davayı takip edecek 3.kişinin kendi adına davayı takip edebilmesi için, tapu iptal-tescil gerektien bir hakka dayanması gerekir. İptali gereken bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından 3. kişiye satışı vaad edilirse (gayrımenkul satış vaadi ile ), 3.kişi hem arsa sahibine, hem de yükleniciden daire alan kayıt sahibine karşı tapu iptali ve tescil davası açıp, sözleşmenin geriye etkili feshedildiğini, kayıt sahibinin malik olmasını gerektiren hukuki nedenin ortadan kalktığını, bu nedenle tapunun iptali ile kendi adına tescilini isteyebilir.
Ancak noterler satış vaadi sözleşmesi yapmadan önce tapu fotokopisi istemekte hukuksal engel olmamasına rağmen tapu fotokopisi gelmedikçe satış vaadi sözleşmesini yapmamaktadır. Oysa satış vaadi sözleşmesi yapmak için malik olmak gerekmiyor.

Alıntı: Yazan Av.Hasan Uğur Davayı takip edecek 3.kişinin kendi adına davayı takip edebilmesi için, tapu iptal-tescil gerektien bir hakka dayanması gerekir. İptali gereken bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından 3. kişiye satışı vaad edilirse (gayrımenkul satış vaadi ile ), 3.kişi hem arsa sahibine, hem de yükleniciden daire alan kayıt sahibine karşı tapu iptali ve tescil davası açıp, sözleşmenin geriye etkili feshedildiğini, kayıt sahibinin malik olmasını gerektiren hukuki nedenin ortadan kalktığını, bu nedenle tapunun iptali ile kendi adına tescilini isteyebilir. Ancak noterler satış vaadi sözleşmesi yapmadan önce tapu fotokopisi istemekte hukuksal engel olmamasına rağmen tapu fotokopisi gelmedikçe satış vaadi sözleşmesini yapmamaktadır. Oysa satış vaadi sözleşmesi yapmak için malik olmak gerekmiyor.

Bu görüşünüze katılıyorum.

Ancak;

Alıntı: Bana göre dava hakkının devri diye bir şey olmaz.

görüşünüze, en azından Yargıtay'ın dava hakkını devrini öngören (başka konu ve davalarda) içtihatları olduğunu hatırlatmakla katılamadığımı belirteyim.

Bana göre ise; dava hakkının devri mümkündür ve mümkün olmalıdır da... Şahsa sıkı sıkıya bağlı olan haklar ve bu haklara ilişkin davalar hariç diğer hak ve davaların devri mümkündür/olmalıdır.

Soruyu sormamdaki sebepse şudur: Her ne kadar yukarıda işin "bencesini" izah etsem de bu görüş, bu konuya ilişkin olarak, Mahkemelerce kabul ediliyor mu?/edilir mi? Bilgisi, görgüsü olan var mı?

Cevap veren/verecek olan arkadaşlara teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av.Kaan Bu görüşünüze katılıyorum. Ancak; görüşünüze, en azından Yargıtay'ın dava hakkını devrini öngören (başka konu ve davalarda) içtihatları olduğunu hatırlatmakla katılamadığımı belirteyim. Bana göre ise; dava hakkının devri mümkündür ve mümkün olmalıdır da... Şahsa sıkı sıkıya bağlı olan haklar ve bu haklara ilişkin davalar hariç diğer hak ve davaların devri mümkündür/olmalıdır. Soruyu sormamdaki sebepse şudur: Her ne kadar yukarıda işin "bencesini" izah etsem de bu görüş, bu konuya ilişkin olarak, Mahkemelerce kabul ediliyor mu?/edilir mi? Bilgisi, görgüsü olan var mı? Cevap veren/verecek olan arkadaşlara teşekkür ederim.

tapu iptal ve tescil davasının devri her ne kadar yargıtay içtihatlarının çoğunda da mümkün gözükse de, bence hayatın olağan akışına, iyi niyet kurallarına ve hatta mantığa dahi aykırıdır.

tapu iptal ve tescil davasının devri ancak tapunun devri ile beraber anlam kazanır. tapu iptal ve tescilini talep edeceğiniz bir gayrimenkulun mülkiyeti neden alınır ki? kimse zaten iptalini isteyeceği bir tapuya normal şartlarda sahip olmak istemeyecektir. Aksinde bir muvazaa ya da kötüniyet aranması gerekmektedir.

kesinleşmemiş bir hükme umut bağlayıp karlı bir alış-veriş yapacağını umarak tapu ile beraber iptal ve tescil davasını açma hakkını devralan biri ne büyük kumar oynamaktadır.

bu güne kadar okuduğum bu konu hakkındaki yargıtay kararları henüz beni tatmin edebilmiş değil. varsa görüşlerinizi ben de öğrenmekten memnun olurum.