Site Aidatı - Ticari Arabuluculuk

Herkese merhaba,

Sanayi sitesi olarak kullanılan ve tüm malik ve kiracıların tacir olduğu bir sitede, aidat alacağından dolayı açacağımız dava zorunlu arabuluculuğa tabi midir?

Anladığım kadarıyla olayınızda davalı her halükarda tacir. Eğer davacı da tacirse ticari alacak söz konusu demektir ve dava şartı arabuluculuk kapsamında değerlendirilmelidir.

Ancak davacı tacir değilse, o zaman bence ticari dava söz konusu olmayacağından zorunlu arabuluculuk kapsamında da olmayacaktır.

Sayın admin, öncelikle cevabınız ve ilginiz için çok teşekkürler.

Davacı site kooperatifi, bu durumda arabulucuya başvuru zorunlu değil diyebilir miyiz?

Çok zor yerden sordunuz.

Bence HGK 2017/1658 E, 2017/1464 K. uyarınca ihtilaf dava şartı arabuluculuk kapsamında:
https://www.hukukwork.com/blog/39/ko...kemesi-gorevi/

Siz (veya başka bir meslektaşıma göre) farklı düşünüyorsanız bile bence riske girilmeyip yine de arabuluculuk sürecinden geçilmeli. Zira bu kadar tartışmalı bir konuda 3 sene davayı görüp, sonra arabuluculuk şartına uyulmadığı için BAM'da vs. usulden redle karşılaşmak çok üzücü olabilir.

Farklı bir tartışma olmakla beraber aidat alacakları ihtilaflarının arabuluculuğa da ÇOK uygun olduğuna inanıyorum (ödeme güçlüğü söz konusuysa uzun vade, taksitlendirme önerilebilir, aidatın haksızlığına inanılıyorsa genel kurul kararı vs. ile borçlu ikna edilebilir vs.). Bu anlamda da ihtilafı arabuluculuktan geçirmek -taraflar arasında gerçek bir müzakere ortamı sağlanırsa- son derece sonuç alıcı olabilir.

Sayın meslektaşım,

Aktif olarak arabuluculuk yapan biri olarak şunu söyleyeyim, bu ayrımlar gerçekten çok zor.. Bu arada kooperatif dosyalarının da arabuluculuğa tabi olduğunu hatırlayalım.
Benden önce de söylenildiği gibi riske girmeyin, başvuru yapıp arabulucuya gidin.
Zaten bir sıkıntı da ayrımın zorluğu kadar dosyaya bakan hakimin konuya yaklaşımı konusunda başlıyor. Arabuluculuğa tabi bir dosya denilip dayatılırsa, elinizden bir şey gelmez-riske girmeyin..