teminat senedi???

müteaahhit olan müvekkilim inşaata başlarken birine daire satıyor karşılığında da evin değerinin tamamını alıyor. buna karşılık da daireyi alan kişiye bir teminat senedi veriyor. tapu devredilince bu senedide geri alacaktı. tapu devrediliyor fakat müvekkilim bu senedi almayı unutuyor. şimdi bu senedi geri istiyo ama daireyi alan adam malesef ki, kötüniyeli hareket ederek "daire istediğim gibi olmamış, istediğim gibi yap yoksa senedi takibe koyarım" die tehdit ediyor.senedin üzerinde teminattır ibaresi yok. herhangi bir sözleşmede yok. ilginiz için şimdiden teşekkürler.. bu durumda nasıl hareket etmeliyiz? senet iptali davası açarsak nasıl bir sonuç alırız?

Değerli meslektaşım bildiğiniz üzere senet borçtan mücerrettir.Yani eğer karşı tarafın elinde senet var ise bu durumda bunun ne için verildiğini ispat etmesi gerekmemektedir.Ancak senet üzerinde teminattır ibaresi yazılı olsaydı o zaman işiniz çok daha kolay olacaktı.
Yine de eğer dava açmayı düşünüyorsanız ben size menfi tespit davası açmanızı öneririm.Aranızda yazılı herhangi bir protokol var ise bunun da sizin işinize yarayacağını düşünüyorum.Ama anlattıklarınza bakılırsa işiniz zor gibi gözüküyor..Saygılarımla..

bence senet takibe konulmadan menfi tespit davası açınız. bu durumda mahkeme alacağın %15 i oranında bir teminatla icra takibinin durdurulması hakkında ihtiyati tedbir kararı verebilir.(iik md.72) aksi takdirde takibin durdurulması kararı alamazsınız, ancak icraya giren paranın alacaklıya ödenmemesi yolunda bir imkanınız olur, bu da işinize yaramaz diye düşünüyorum.
saygılarımla;