taşınmaz satışı

borçluya yapılan takip kesinleşti, adına kayıtlı eve de tapudan haciz konuldu. haciz koyulan ev kendi oturduğu ev olduğu için satışını isterken ne yapmalıyız, nasıl bir yol izlemeliyiz. meskeniyet iddiasında bulunmaması için ne yapmalıyız. teşekkürler...

Alıntı: Yazan lawyer beyaz borçluya yapılan takip kesinleşti, adına kayıtlı eve de tapudan haciz konuldu. haciz koyulan ev kendi oturduğu ev olduğu için satışını isterken ne yapmalıyız, nasıl bir yol izlemeliyiz. meskeniyet iddiasında bulunmaması için ne yapmalıyız. teşekkürler...

Merhabalar;

Meskeniyet iddiasında bulunmaması için yapabileceğiniz bir şey yoktur. Adına kayıtlı başka taşınmazları mevcut ise veya hacizli taşınmazda ipotek vs. varsa meskeniyet iddiası dinlenilmeyebilir...

Saygılarımla...

Sayın meslektaşım;aşağıda sunmuş olduğum karar somut olayınız bağlantılı olarak size yol gösterecek nitelikte olduğunu düşünüyorum.

"Borçlunun meskeniyet şikayeti üzerine mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda dosya borcunun 131.000 YTL olduğunu,borçlunun hissesine düşen taşınmaz değerinin 151.550.40 YTL,borçlunun haline münasip evin ise 60.000 YTL'ye alınabileceği tespit edilmiştir.Bu durumda mahkemece İİK'nun 82/12 maddesi gereğince evin tespit edilen kıymetinden haline münasip bir yer alabileceği 60.000 YTL miktarın borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılmasına karar verilmesi gerekirken taşınmazın satılması halinde tüm borç ödenirse,kalan miktarla(19.550.40 YTL) haline münasip ev alamayacağı gibi İİK'nun 82/12.maddesine aykırı gerekçelerle tümden haczin kaldırılması isabetsizdir.Bu nedenle hükmün BOZULMASINA karar verildi."Y 12 H.D T:14.12.2006 E:2006/20431 K:2006/23723.

Yerleşik yargıtay uygulması halen bu şekilde işlemektedir.Eğer haciz koydurmuş olduğunuz taşınmaz dosya borcundan fazla bir değerde ise o halde haciz ve taşınmazın satılması İİK 82/12 ye aykırılık teşkil etmeyecektir.İİK 82/12 daha çok dosya borcunun evin değeri ile aynı olması yada taşınmazın değerinin dosya borcunun karşılamaması ve bu nedenle borçlunun evsiz kalmasının önüne geçilmesi için sosyal amaçlar gözetilerek getirilmiş olan bir hükümdür.Bu açından eğer icra mahkemesine borçlu tarafından şikayet yapılırsa mutlaka taşınmazın bedelinin belirlenmesini başlangıçta istemenizi ve davayı ivedi olarak sonuçlandırmanızı tavsiye ederim.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.