Kira gecikmesi ve tahliye talepli icra takibi

Kiracı kirayı 10 gün süreyle geciktirmiş ve kira miktarının yalnızca yarısını ödemiştir. Tahliye taahhütnamesi mevcut. Hiç protesto çekmeden direkt icra takibi açabilir miyim? Takip açıldıktan sonra kalan meblağ ödense tahliye talebim düşecek mi?

Tahliye talepli icra takibi başlattığınızda borçlu kira borcunun kalan kısmını öderse ( asıl borç) icra dosyasını sebep göstererek İcra Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açamazsınız.

Elinizdeki tahliye taahhüdüyle, taahhüt edilen tarihi izleyen bir ay içinde taahhüde dayalı tahliye davası açabilir veya bu süre içinde icra takibi yapabilirsiniz.

temerrüde düştüğü için tahliye davası açılamaz mı sn. nevzat?

Alıntı: Yazan juristbtl temerrüde düştüğü için tahliye davası açılamaz mı sn. nevzat?

Temerrüt nedeniyle tahliye davasını kazanabilmeniz için kiracının icra takibi ya da ihtarname ile verilen 30 günlük sürede kirayı ödememesi gerekir.
Bu konu ile ilgili THS'de daha önce açılan forumlara gözatmanızı öneririm: Tıklayınız.

Av. Cengiz beyin cevabına ilaveten;
yapmış olduğunuz tahliye talepli icra takibi bir haklı ihtar yerine de geçeceğinden ikinci bir ihtarla kiracıyı temerrüde düşürebilir ve doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası da açabilirsiniz.

Sn Nevzat, teşekkür ederim. Fakat ikinci bir ihtar çekmem zorunlu mu? İhtarın noterden çekilmesi zorunluluğu var mı? Haciz sırasında borcunu ihtar etsem olur mu?

Ayrıca elimde tahliye taahhütnamesi var. İcra takibi açtım fakat bu arada tahliye taahhütnamesini de mi işleme koysam? Hangisi daha erken sonuç verir?

HACİZ SIRASINDA BORCUN İHTAR EDİLMESİ? İHTAR SAYILMAZ. NOTERDEN VEYA YAPILACAK İCRA TAKİBİ İLE KİRACI İHTAR EDİLMELİDİR.

Taahhüde dayanan tahliye davasının taahhüt edilen tarihi izleyen bir ay içinde açılması veya bu süre içinde icra takibi yapılmış olması zorunludur. Bu süreleri göz önününde bulundurarak karar almanız sağlıklı olur düşüncesindeyim.