Muvazaa Ve AlacaĞin Temlİkİ

Müteahhit Haricen bir satış sözleşmesi ile dairelerini 3.kişilere satıyor.Arsa sahibi müteahhit sattığı daireler konusunda alıcalara sürekli güven veriyor.Daha sonra aralarıda anlaşıp sözleşmeyi feshediyorlar ve başka bir müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yenileniyor.Ancak bu binadan daire satın alan insanlardan özenle gizleniyor.İkinci müteahhitte tekrar daireleri tamamlamak için insanlardan para istiyor ve arsa sahibi ilk müteahhitle sözleşmeyi feshetmesine rağmen ikinci müteahhide para vermeleri için şahısları ikna ediyor. ilk müteahhitin binayı getirdiği seviye %40 larda.Yapılan fesihte birbirlerine karşı hiç bir sorumlulukları kalmamış.
1.sorum Muvazaya dayalı bir dava açtığımda husumet sahibi olarak kimleri göstermeliyim daha dogrusu ikinci müteahhitte davada taraf sıfatı kazanırmı?

2.sorum : Alacağın temliki için sadece yazılı şart yeterli.Müteahhitin 3.şahıslarla yaptıgı satış sözleşmesi bir nevi alacağın temliki.Arsa sahibide bu durumdan haberdar.Müteahhitle anlaşıp sözleşmeyi feshettiğini kabul edersek,müteahhide binayla ilgili ödediği bedel onu sorumluluktan kurtarabilirmi?

-Tapulu taşınmazların harici alım ve satımı geçersizdir.
-Ancak inşaat tamamlanıp oturulabilir hale gelmiş ve alıcı dairesine yerleşmiş ise geçerli sayılabilir.
-Yükleniciden daire alan kişi, yüklenicinin halefi sıfatıyla hareket eder. Yüklenici inşaatı eksiksiz ayıpsız ve imara uygun olarak tamamladığı takdirde doğacak hakkını mal sahibine karşı ileriye sürebilir . %40 imalat bunun için yeterli sayılmaz. Resmi bir sözleşme ile satmış olsa dahi bu kural uygulanır.
Bu durumda; Yüklenici ile alıcı arasındaki geçersiz sözleşmedenh dolayı sebebsiz zenginleşme kurallarına göre herkes aldığını geri verir. Ödenen para denkleştirici adalet kuralları gereği günceştirilerek yükleniciden geri istenebilir. Haricen satın alınan dairenin kaybedilmemesi için mal sahibi ve yeni yüklenici ile pay satışı veya satış vaadi sözleşmesi yapılmalı. İlgili bu yöne yönlendirilmeli .Diye düşünüyorum.
Saygılarımla.