İzaleyi Şuyu Taksim İstemeden Satış Talebi

ilk Önce 1998'de nine 2005'de dede vefat etmiş. murislerin 4 ortak çocukları mirasçı olarak mevcut Ancak Dedenin başka bir kadından 2 çocuğu daha var. öncelikli sorum şu;
1. iki murisin davasını tek davada açma mümkün müdür? Zira veraset ilamında paylar üvey çocuklar nedeniyle farklı olarak bulunmakta. benim olayımda mümkün olmasa da hangi şartlar altında bu davayı açma şansım olabilir.
2. ASIL SORUma gelecek olursak, ben dilekçemde önce taksim, imkan olmaması halinde satış diye açmak yerine, taksim mümkün olsa dahi dahi direk olarak satılmasını talep etme hakkım mevcut mudur? böyle açılması halinde dava reddedilme şansı var mıdır?
3. Davada satış istedim karşı taraf da takim istedi ve dava konusu taşınmaz taksime uygun çıktı farzedelim. bu durumda talebim sadece satış için olduğu için davamın reddedilme durumu olur mu? taksim olarak davaya devam mı edilir?
4.ifraz ve tevhid hangi durumlarda mevcuttur? Bizm arsamız zeytnlik ve bunların uygulanması gerekiyor mu?

1- Açabilirsiniz. Zira anladığım kadarıyla taşınmaz dedeye ait ve dedeye ait olan taşınmaz üzerinde ortaklığın giderilmesini isteyeceksiniz. Paylar farklı olsa da ortaklığın giderilmesi açısından sorun teşkil etmez.

2- TÜRK MEDENİ KANUNU
b. Paylaşma biçimi
Madde 699 - Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.

Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.

Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur.

Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.


3- T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2004/1712
Karar: 2004/1814
Karar Tarihi: 16.03.2004

ÖZET: Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar ya da ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı ve taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar niteliğinde olduğundan ; mahkeme her iki tarafın da taleplerini dikkate almalıdır.

(4721 S. K. m. 698, 699)

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava bir adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar ya da ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı ve taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Davanın bu özelliği itibariyle mahkeme her iki tarafın da taleplerini dikkate almalıdır.

Olayımızda, davacı satış suretiyle paydaşlığın giderilmesini istemiş, davalı davanın reddini olmazsa aynen taksimine karar verilmesini savunmuş, taksim isteğine dair beyanı 13.9.2002 tarihli tutanağa geçirilmiş ve davalı tarafından imzalanmıştır. Mahallinde yapılan keşif sonucu taşınmazın aynen bölüşülmesinin mümkün olduğuna dair rapor düzenlenmiştir. Mahkemece ifraz krokisi hazırlanarak aynen bölüşmeye ilişkin bu krokinin onay makamına gönderilerek il idare kurulu kararı alınıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, aynen taksimi mümkün olan taşınmaz hakkında taleple bağlı kalınarak yazılı şekilde ret kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç:Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

tam olarak anlatamamış olabilirim. nineye ait A taşınmazı dedeye ait B taşınmazı mevcut her iki taraf için de mirasçılar aynı miras payları farklı.
1. muris dede ve ninenin ortaklığın giderilmesi davasını tek davada açma gibi bir şansımız mevcut mudur?
2. bu taşınmazlara ilişkin ifraz ve tevhid gibi dava öncesi yapılması gereken bir işlem mevcut mudur davanın reddedilmemesi için yoksa gerekmesi halinde mahkeme tarafından mı yapılmaktadır.?

Merhabalar,

Her iki taşınmazın da hissedarları aynı ise her ikisi içinde tek dava açabileceğinizi düşünüyorum.

Saygılarımla...

Nineye ait A taşınmazı, dedeye ait B taşınmazı var. Ancak burada dede, nineden sonra öldüğü için ninenin A taşınmazı üzerinde dedenin ilk evliliğinden olma 2 çocuğun da miras payı vardır. Burada taraflar yani mirasçılar aynı kişiler olduğundan A ve B taşınmazı icin tek davada ortaklığın giderilmesi istenebilir..

Alıntı: Yazan Hukukçu1944 ilk Önce 1998'de nine 2005'de dede vefat etmiş. murislerin 4 ortak çocukları mirasçı olarak mevcut Ancak Dedenin başka bir kadından 2 çocuğu daha var. öncelikli sorum şu; 1. iki murisin davasını tek davada açma mümkün müdür? Zira veraset ilamında paylar üvey çocuklar nedeniyle farklı olarak bulunmakta. benim olayımda mümkün olmasa da hangi şartlar altında bu davayı açma şansım olabilir. 2. ASIL SORUma gelecek olursak, ben dilekçemde önce taksim, imkan olmaması halinde satış diye açmak yerine, taksim mümkün olsa dahi dahi direk olarak satılmasını talep etme hakkım mevcut mudur? böyle açılması halinde dava reddedilme şansı var mıdır? 3. Davada satış istedim karşı taraf da takim istedi ve dava konusu taşınmaz taksime uygun çıktı farzedelim. bu durumda talebim sadece satış için olduğu için davamın reddedilme durumu olur mu? taksim olarak davaya devam mı edilir? 4.ifraz ve tevhid hangi durumlarda mevcuttur? Bizm arsamız zeytnlik ve bunların uygulanması gerekiyor mu?

ASIL SORUNUZ : Ortaklığın giderilmesi dâvaları, çok iki taraflı (actio duplex) dâvalardandır; diğer bir anlatımla, dâvacı ve dâvalı aynı hakları haizdir. Siz taksim talep etmeden, doğrudan satış suratiyle ortaklığın giderilmesini istediğinizde, dâvalı taraf, taksim istemez ise, taşınmaz satılır. Yok eger, taksim istemiş ve fakat taşınmaz taksime uygun değilse (yasa ve yönetmelik) yine satılır. Taksime uygun çıktı, farz edersek, dâvanız reddeedilmez, mahkemece taksime karar verilir.
Mirasçı sayınız, ifraz edilmesine müsait değildir. Taşınmazın niteliklerini yazmamışsınız. Öte yandan, son değişiklikler, ezcümle tarım arazilerinin dağılmaması gibi hususlar, pek ifraza cevaz vermemektedir. Taşınmazın dekarını ve önünden kadastro yolu geçip geçmediğini de yazmamışsınız. Kolay gelsin..