Kat irtifakına geçilmemiş yapıda hissenin ipotek edilmiş olması

Sayın meslektaşlarım,

Arsanın üzerine yapılmış binada kat irtifakına geçilmemiş, herkesin hisseli arsa tapusu mevcut.

Hissedarlardan (daire sahiplerinden) biri, hissesini ipotek ediyor. Alacaklı da ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe başlıyor. Alacaklının satışını talep ettiği hisse, kat mülkiyeti ya da kat irtifakına geçilmediği için "belirli" değil... Cem Yılmaz'ın dediği gibi "onbaşısın ama hangi on kişiden mesulsun söylemiyorlar"

Diğer tüm hissedarlar (daire sahipleri) şu an borçlunun hissesinin satışı tehdidi altında...

Böyle bir durumda sizce pratik olarak ne yapmak gerekir?

Kat irtifakına geçilmesinde bir engel mi var? Aşılabilecek türden mi aşılamayacak türden mi?
Proje üzerinden satış yapıldıysa proje üzerinde belirtilen bağımsız bölüm no'ları belli mi?
Buna göre her bağımsız bölümün hangi hissedara ait olduğunun tespiti gibi bir yoldan gidilerek kıymet takdiri, satış, ihalenin feshi vb. aşamalarda bu durumun dikkate alınması, kat irtifakı kurulma aşamasında ise bu işlemin beklenerek haczin borçluya ait bağımsız bölüme intikalinin sağlanması denenebilir.

Alıntı: Yazan Av. Can DOĞANEL Kat irtifakına geçilmesinde bir engel mi var? ...

Maalesef üstadım; bina ruhsatsız...

Kaçak yapılarda da muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılabileceği en azından enkaz değerinin olduğu kabul ediliyor. Zaten bu yol dışında yol görünmüyor. Abonelikler vs. üzerinden gidilerek fiili paylaşımın bu şekilde olduğu ve borçluya düşen kısmın X no'lu daire olduğunun tespiti ve satış şartnamesinde bu hususların belirtilmesi gerektiği vs. yollar zorlanabilir.