Apartman Yönetiminin Dava Hakkı

Merhabalar,

Kira sözleşmesinde İşyeri-Simit Center olarak kiraya verilmiş bir apartman dairesi kiralanan söz konusu.Dışarda üretilmiş pastaların kiralananda satışı amaçlı kiraya verilmiş.

Ancak apartman sakinlerinin yaz tatili nedeniyle şehir dışında oldukları bir dönemde hiçbir izin almaksızın kiracı, kiralananı simit imalathanesine dönüştürmüştür.Bu imalat nedeniyle bütün apartmana kokular yayılıyor, imalat için sabahın erken saatlerinde bütün sakinler uyandırılıyor, bahçe olarak kullanılan yere beton dökülmüş ve müşteriler için masalar koyulmuş, sakinlerin geçecekleri yerler daraltılmış,garaj girişi daraltılmış..vs...

Durumu öğrenen apartman yönetimi olağanüstü toplantı yapmış ve bu fırının kaldırılması hakkında kararlar almıştır. Ancak kiracı bu kararlara uymamıştır.

Kiracı belediyeden işyeri ruhsatını sanırım satış amaçlı almış.İmalat için yeni ruhsat aldı mı bir bilgim yok. Eğer almışsa bunun için bütün kat maliklerinin rızası gerekir mi?

apartman yönetimi olarak yapılması gereken nedir??


teşekkürler....

Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi, kiracılar dahi kat malikleri gibi bağımsız bölümü kullanırken doğruluk kaidelerine uymalarını ve birbirlerini rahatsız etmekten kaçınmalarını, birbirinin haklarını çiğnememelerini öngörmüş ve bağımsız bölüm malikini bu konuda kiracılar ile birlikte müteselsilen sorumlu tutmuştur. Aynı yasanın 33. maddesinde ise bu Kanunda öngörülen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenler hakkında diğer kat maliklerince mahkemeye başvurma hakkı tanınmış, hakimin iddiayı sabit görmesi halinde ilgililerin yasaya aykırı kullanım ve davranışlarına son verilmesine, bunun için belli bir süre verilmesine ve bunun tefhim veya tebliğine karar verileceğini hükme bağlamıştır. Hakimce tespit edilen sürede bu kararın yerine getirilmemesi halinde maddenin son fıkrasında cezai müeyyide getirilmiştir.

Bu suretle 18. madde ile 33. madde birlikte incelendiğinde rahatsız edici durumlar sebebiyle bağımsız bölümlerin tahliyesinin öngörülmediği, bu hususun ancak 24. maddede öngörülen yasak işlerde geçerli olduğu görülür. Kötü kullanımın devam etmesi halinde ve koşulların gerçekleşmesi durumunda Kat Mülkiyeti Kanununun 25. maddesinde öngörülen devir söz konusu olabilir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca; anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde dükkan, işyeri ve çarşı gibi yerler ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile verecekleri kararla açılabilir. Anataşınmazın yönetim planında bir yasaklama bulunmadığı takdirde Yargıtay uygulamalarına göre tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerin avukatlık ve mimarlık bürosu ile doktor muayenehanesi olarak kullanılması kabul edilmektedir. Mesken nitelikli bağımsız bölüm işyeri olarak kullanılmakta ise yasa hükmü gereği işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümün mesken olan eski hale getirilmesine ve verilen süre içerisinde eski hale getirilmediği takdirde bu bölümdeki kiracının tahliyesine karar verilmesi gerekir.Böyle bir davayı ana taşınmazda bağımsız bölüm maliki olanların açması gerekir. Yöneticinin dava açabilmesi için ana taşınmazda kat maliki olması veya kat malikleri kurulunca kendisine özel yetki verilmiş bulunması gerekir.
Öte yandan, bahçe olarak kullanılan yere masa ve sandalye konularak müdahalede bulunduğundan söz edildiğine göre iddia olunan yer ortak alanda kalmakta ise kiralananın dışında kalan yere yapılan tecavüz genel hükümlere göre el atmanın önlenmesi talebine konu olabilir. Bu konudaki davayı da kat maliklerinin açması gerekir.
İyi çalışmalar .

bilgileriniz için çok teşekkür ederim...