Projeye aykırı işlem - Belediyenin duyarsız kalması,

Sayın meslektaşlarım,

Müvekkil dört dairelik bir apartmanın üç dairesine sahiptir. Ayrıca apartmanda kat mülkiyeti bulunmaktadır.

Diğer daire sahibi (Bahçe katında bulunan dairedir) projeye aykırı olarak daire içerisinde ki duvarları, balkon duvarlarını yıkmıştır. Dış cephe duvarlarının da bir kısmını yıkarak cam taktırmıştır(Daha sonra bu camları sunta ile kapatmıştır.) Şuan daire içerisinde ki tadilatta devam etmektedir.

Bu işlemleri için Belediye'den izin almamıştır. Ancak müvekkil tarafından belediye'ye, valiliğe v.s yapılan şikâyetlerde sonuçsuz kalmış yetkililer konu ile ilgilenmemiştir. Bu güne kadar da herhangi bir müdahale yapılmamıştır.

Bu aşamadan sonra bizler neler yapabiliriz ?

Fikirlerini paylaşacak olanlara şimdiden teşekkürler.

Sayın Meslektaşım;

Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi bir taşınmaz ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereği bağımsız bölüm maliğinin sorumluluğuna gidilebilir kanaatindeyim;

II - ANAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Bununla birlikte aynı yasanın 4. maddesi dış cephe pencere ve duvarlarını ortak yer olarak tanımlamıştır.

Kanun kapsamında ana taşınmaz projesine aykırı şekilde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi için dava açmanız mümkündür.

Saygılarımla.

Tadilat yapılan taşınmaz hakkında "eski hale iade" talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabileceğiniz kanaatindeyim.