ihtarın belirsiz olmasından dolayı reddedilen tahliye davası

Değerli meslektaşlarım müvekkil ile A arasında kira sözleşmesi imzalanmış. Daha sonra kiracı A'da sözleşmede alt kiraya verme yasağı olmasına karşı eşi B ile aralarında kira sözleşmesi imzalayara müvekkilin maliki olduğu taşınmazı kiraya vermiştir. Müvekkilin hesabına parayı B yatırmıştır ve müvekkil bu durumu farkettiği vakit ihtarname keşide ederek alt kira ilişkisinin sözleşmede olmadığını belişrterek bu akde aykırılığın DERHAL giderilmesini aksi takdirde tahliye davası açacağını ihtar etmiştir. Bir ay sonra da tahliye davası açmış ancak mahkemece 'akte aykırılığın oluştuğunu ancak ihtarnamede ki DERHAL sözcüğünün belli bir süreyi belişrtmediğinden bahisle davayı reddetmiştir' Bu durumda kesinleşen bu mahkeme kararına karşın yeni bir ihtarname mi keşide etmemiz lazım?
Yoksa ihtarname keşide etmeden B hakkında direkt tahliye davası açabilir miyim?

Borçlar Kanunu’nun 256. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir.
6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12. maddesi gereğince kiracı veya fuzuli şagil hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya fuzuli şagil hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir. Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli bir ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içerisinde kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliğ ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada kendisine önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz. Kira sözleşmesinde kiracı olarak yer almayan B'nin kiralanandaki konumu fuzuli şagildir. Yukarda açıklandığı üzere fuzuli işgal nedeniyle açılacak tahliye davasının kiracıya yöneltilmesi gerekmez. Öyle ise ihtarname keşide etmeksizin fuzuli şagil B hakkında direk dava açabilir ve kiralanandan tahliyesine karar verilmesini isteyebilirsiniz.

Mahkemenin red kararından anladığıma göre,ihtarname gönderilmiş, ancak akde aykırılığa son verilmesi için, muhataba belli bir süre tanınmamıştır. Hâl böyle olunca, yeni bir ihtarname ile, gün olarak belli süre verilmesi gerekir.

İlginize teşekkür ederim meslektaşlarım. Bu durumda kesin hüküm itirazında da bulunulamaz değil mi A için? Hali hazırda akde aykırılık devam etmektedir.

Hayır, kesin hüküm söz konusu olmaz.Çünkü önceki davanız ihtarname eksikliği nedeni ile reddedilmiş. Bu esikliği tamamlamanız halinde kiracıya karşı açacağınız davada kesin hüküm şartları oluşmamış olacaktır.