Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

ön ödemeli Konut Satiş Sözleşmesi, Harici Satiş Vaadi Sözleşmesi

Yanıt
Old 22-04-2019, 16:57   #1
hukukcu_35

 
Varsayılan ön ödemeli Konut Satiş Sözleşmesi, Harici Satiş Vaadi Sözleşmesi

Merhaba,
Müvekkil müteahhit firma ile harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır. Müteahhit firma ile arsa sahibi arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mevcuttur.
Henüz teslim süresi dolmamış ise de süresinde teslim edilemeyeceği anlaşılmıştır. Müvekkil tüm satış bedelini ödemiştir.
Tarafımızca sözleşme ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yorumlandığı için TKHK 45. madde uyarınca dönme hakkı kullanılmış ve bu yönde müteahhide ihtarname keşide edilmiştir. İhtarnameye cevap verilmemiştir. TKHK 45. madde gereğince beklenmesi gereken 180 günlük ödeme süresi alacağı tahsil edilemez hale getirecektir. Zira pek çok mağdur olan kişi mevcuttur.
Şu aşamada sözleşme haricen yapıldığı için geçersiz olduğundan bahisle dönme iradesinden vazgeçilip geçersiz sözleşmeye istinaden genel hükümlere göre alacak davası açılması mümkün müdür?
Mümkün değil ise 180 günlük süre beklenmeksizin sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve alacak talepli dava hemen açılabilir mi?
Old 24-04-2019, 05:27   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

Alıntı:
1.Müvekkil müteahhit firma ile harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır.
2.Müteahhit firma ile arsa sahibi arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mevcuttur.
3.Henüz teslim süresi dolmamış ise de süresinde teslim edilemeyeceği anlaşılmıştır. Müvekkil tüm satış bedelini ödemiştir.
4.Tarafımızca sözleşme ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yorumlandığı için TKHK 45. madde uyarınca dönme hakkı kullanılmış ve bu yönde müteahhide ihtarname keşide edilmiştir.
5.İhtarnameye cevap verilmemiştir.
6.TKHK 45. madde gereğince beklenmesi gereken 180 günlük ödeme süresi alacağı tahsil edilemez hale getirecektir.
7.Zira pek çok mağdur olan kişi mevcuttur.
8.Şu aşamada sözleşme haricen yapıldığı için geçersiz olduğundan bahisle dönme iradesinden vazgeçilip geçersiz sözleşmeye istinaden genel hükümlere göre alacak davası açılması mümkün müdür?
9.Mümkün değil ise 180 günlük süre beklenmeksizin sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve alacak talepli dava hemen açılabilir mi?

Merhaba sayın meslektaşım

"ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞININ
tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez" (TKHK.m.41)

OLAY ve verilen bilgi bağlamında…

1.TBK nun 77-82. maddeleri kapsamında, Nedensiz Zenginleşme hükümlerine göre, geçersiz sözleşme ile ödenen bedelin iadesinin

2. Ve bu yolla taşınmazın değerinin, olmadığı takdirde geçersiz de olsa, harici satış vaadi sözleşmesi uyarınca ödenmiş olan bedelin güncellenmiş değerinin ödenmesinin

talep edilmesi de düşünülebilir mi?

Saygılar
Old 24-04-2019, 11:02   #3
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan hukukcu_35
Merhaba,
Müvekkil müteahhit firma ile harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır. Müteahhit firma ile arsa sahibi arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mevcuttur.
Henüz teslim süresi dolmamış ise de süresinde teslim edilemeyeceği anlaşılmıştır. Müvekkil tüm satış bedelini ödemiştir.
Tarafımızca sözleşme ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yorumlandığı için TKHK 45. madde uyarınca dönme hakkı kullanılmış ve bu yönde müteahhide ihtarname keşide edilmiştir. İhtarnameye cevap verilmemiştir. TKHK 45. madde gereğince beklenmesi gereken 180 günlük ödeme süresi alacağı tahsil edilemez hale getirecektir. Zira pek çok mağdur olan kişi mevcuttur.
Şu aşamada sözleşme haricen yapıldığı için geçersiz olduğundan bahisle dönme iradesinden vazgeçilip geçersiz sözleşmeye istinaden genel hükümlere göre alacak davası açılması mümkün müdür?
Mümkün değil ise 180 günlük süre beklenmeksizin sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve alacak talepli dava hemen açılabilir mi?

İhtiyati haciz kararı almayı denediniz mi meslektaşım ?
Old 24-04-2019, 12:05   #4
hukukcu_35

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Hulusi Metin
Merhaba sayın meslektaşım

"ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞININ
tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez" (TKHK.m.41)

OLAY ve verilen bilgi bağlamında…

1.TBK nun 77-82. maddeleri kapsamında, Nedensiz Zenginleşme hükümlerine göre, geçersiz sözleşme ile ödenen bedelin iadesinin

2. Ve bu yolla taşınmazın değerinin, olmadığı takdirde geçersiz de olsa, harici satış vaadi sözleşmesi uyarınca ödenmiş olan bedelin güncellenmiş değerinin ödenmesinin

talep edilmesi de düşünülebilir mi?

Saygılar


Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Bende aynı şekilde dava açmak niyetindeyim. Tereddüt ettiğim husus; daha önce tüketici olarak sözleşmeyi ayakta kabul edip TKHK 45. madde uyarınca dönme iradesi kullanmış olmam şu aşamada sebepsiz zenginleşme ve sözleşmenin geçersizliğine dayanmam durumunda bir sorun yaratır mı?
Old 24-04-2019, 12:07   #5
hukukcu_35

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ
İhtiyati haciz kararı almayı denediniz mi meslektaşım ?

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. İhtiyati haciz talebini açacağım dava ile birlikte talep etmeyi düşündüm. Şu aşamada önceki TKHK 45. madde uyarınca dönme yönünde keşide ettiğim ihtarname, sözleşmenin geçersizliği ve sebepsiz zenginleşme hukuki sebebine dayalı açılacak davada bir sorun yaratır mı? Bu konuda tereddütte kaldım.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ön Ödemeli Konut Satiş Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Hukukçu1944 Meslektaşların Soruları 2 27-03-2018 17:43
Taşinmaz Satiş Vaadi Ve Arsa Payi Karşiliği Inşaat Sözleşmesi av.brk Meslektaşların Soruları 0 29-05-2015 09:13
Harici Satiş Sözleşmesi akilinc Meslektaşların Soruları 1 02-04-2014 09:30
Gayrimenkul Satiş Vaadi Sözleşmesi zeynepozay Meslektaşların Soruları 0 19-03-2014 12:37
Harici Satiş Vaadi Sözleşmesi Sonrasinda Açilacak Dava ahmet çam Meslektaşların Soruları 6 05-09-2013 09:16


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03618908 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.