Fatura BorÇlari Kİra AlacaĞi İle Bİrlİkte Takİbe Konulabİlİrmİ?

Merhaba ,
sorum şu müvekkil evini kiraya veriyor. elektrik-su -telefon-doğalgaz müvekkil üzerinedir.Kiracı ne kira ne fatura hiç bir şey ödemiyor.fatura borçlarını müvekkil ödemek zorunda kalıyor.İcra tak taibinde tahliye ihtarlı 30 günlük ödeme emrinde kira borçları yanında bu müvekkil tarafından ödenen paralar talep edilebilir mi?Edilirse temerrüt sebebi olur mu?
teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan av.suleyman Merhaba , sorum şu müvekkil evini kiraya veriyor. elektrik-su -telefon-doğalgaz müvekkil üzerinedir.Kiracı ne kira ne fatura hiç bir şey ödemiyor.fatura borçlarını müvekkil ödemek zorunda kalıyor.İcra tak taibinde tahliye ihtarlı 30 günlük ödeme emrinde kira borçları yanında bu müvekkil tarafından ödenen paralar talep edilebilir mi?Edilirse temerrüt sebebi olur mu? teşekkür ederim.

Elektrik, su ,yakıt ücretlerinin kiracı tarafından ödeneceği kira akdinde yazılı ise bunlar da kira bedeline dahildir ve ödemek kaydı ile takibe konu edilebilir, 30 gün içinde ödenmez ise de temerrüt sebebidir.

burada amacın tahliye olup olmamasına göre durum degısır gb..itiraz olmaz ise sorun yokta...itiraz halinde ne yapılacaktır.....
kira paralarını ödedıgını kiracı faturaları bızzat ödedıgını ev sahıbı ıspatlamayacakmdır..ev sahıbı nasıl ispatlayacaktır durumu.... haksız ıcra takıbıne maruz kalmak kotunıyet tazmınatlarıda dusunulmelıdır...((cokmu pinpiriklendım acaba ???)))
aynı takıbe konu yapılabılır ama garanti acısından kıra ıcın 51 faturalar ıcın 49 yapılmalıdır dıye dusunuyorum....her ıkısındede temerrud gerceklesecektır...iyi calısmalar...

Şuna dikkat etmek gerekir:
Temerrüt nedeniyle tahliyede kanunun aradığı şart ÖDENEMEYEN PARANIN KİRA PARASI OLMASIDIR.
Bu sebeple her ne kadar kontratta faturalar v.s. kiracıya yüklense de bunlar kira parası olarak kararlaştırılmamışsa, bunların ödenmemesi temerrüt nedeniyle tahliye sebebi olmayacaktır. Yargıtay da bu yönde kararlar vermektedir.
Fakat hem kira hem de ödenmeyen diğer paraların aynı takibe konu olması mümkündür. Bu halde borçlu 30 gün içinde takibin sadece kira parası kısmını öderse temerrütten kurtulmuş olur.


E m r E

Bence kiracının tahliyesi sadece ödenmeyen kira bedellerine münhasırdır. Bu nedenle ödeme emrine itiraz halinde ödenmeyen fatura tutarları tahliyeye sebep olmaz. Kaldı ki kira bedelleri 30 gün ödeme ihtarlı ödeme emrinde talep edilebilecekken, alacak konusu faturalar ancak 7 günlük ilamsız ödeme emri ile istenebilir.

Burada sorun , elektrik, su, yakıt gibi kirasözleşmesi ile kiracının ödemeyi yükümlendiği giderlerin kira bedeline dahil olup olmadığı sorunudur. Bu giderler kira bedeline dahildir ve kira bedelinin içinde düşünülmelidir.Zira kiralayan, kiracının kullandığı bu tür giderleri ödemek zorunda dağildir.Ödediği takdirde talep edebilip takip yapabildiğinden örn 51 ile beraber talep edebilir.Bu giderlerin kaydı kiralayan üzerinedir. Belki kiracı üzerine olsa ilgili kurumlar ile kiracı arasındaki hukuki ilişkidir denebilir

Kira kontratında kira bedeli açıkça yazılmaktadır. Bu halde elektrik, su v.s. giderlerinin kiraya dahil olduğunu kontratın ve tarafların iradelerinden çıkarmak gerekir. Kontratta açıkça "bunlar kiradan sayılır" denmiyorsa bence bunlar kira kapsamında sayılmamalı.
Ayrıca borçlar hukukunda asıl borç ve yan borç diye bir sınıflandırma var. Elektrik v.s. fatura borçları belki kira akdinde yan borçlar olarak kabul edilebilir.


emre

burada şu soruyu sormak gerekiyor; amaç ne? amacımız kira parasının ödenmesi ve tahliye ise yani takip talebinde seçilen yol olarak "Haciz ve tahliye" yazılacak ise belirtilen kalemlerin bu takip dosyasında istenmesine imkan yoktur. Tahliye istenecekse borçluya Örnek 13 ödeme emri tebliğ edileceğine göre başka borç kalemleri borca dahil edilmemelidir. Bu durumda belirtilen alacak kalemleri için ayrı takip (ilamsız) yapılmalıdır. Eğer amaç sadece alacağın tahsili ise takip talebinde "haciz yolu" seçilecek ve hem kira alacakları hem de belirtilen alacak kalemleri için ilamsız takip yapılacaktır. zira takip talebinde "tahliye" istenilmemişse tahliye davası açılamaz. Bu durumda icra müdürlüğünce borçlu adına Örnek 7 ödeme emri tebliğ edilmesi gerekir. İlamsız takip yapılması durumunda da bahsedilen kalemlerin de eklenmesi doğaldır. Saygılar.

Kira parası ile birlikte diğer borç kalemleri tahliye talepli icraya konulursa ihtar geçerli ihtar olur mu? (Kira alacağıyla birlikte diğer alacaklar da (kiralayan tarafından ödenmiş elektrik, su, doğlagaz faturaları) istenirse ihtar geçerli olur mu)