Kira Bedelinin Dolar ile belirlenmesinin ertelenen maddeler karşısındaki durumu

Değerli Meslektaşlarım,

Elimdeki kira sözleşmesi 2007 yılında akdedilmiş ve kira bedeli dolar cinsinden olmasına rağmen %5 artış oranı uygulanmış ve 2015'e kadar bu artış oranı hususuna sadık kalınarak ifada bulunulmuştur. 6098 sayılı Borçlar Kanunun 344/4 5 yıl geçmedikçe yabancı parada artış yapılamayacağını açıkça düzenlenmiştir. Ancak bu madde 6353 sayılı kanunla değişik 6217 sayılı kanun ile 8 yıl süreyle ertelenmiştir. Yani 01.07.2020 yılına dek bu madde uygulanmayacaktır.

2020 den sonra bu sözleşmenin akıbeti ne olacaktır. 5 yıl geçmiş sayıp artış oranı 2020 de doğrudan uygulanacak mıdır yoksa 2020 yılından itibaren 5 yıl geçmesini bekleyip mi artış uygulanacaktır?

Kıymetli cevaplarınızı bekliyorum.
Teşekkür ederim.

Sevgili meslektaşım; 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun zaman bakımından hangi şekilde uygulanacağını 6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şeklinde Kanun düzenlemektedir. 6101 sayılı kanun 1. maddesinde de genel kuralın geçmişe etkili olmama kuralı olduğu belirtilmektedir. Buna göre, “Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten önceki fiil ve işlemlere, bunların hukuken bağlayıcı olup olmadıklarına ve sonuçlarına, bu fiil ve işlemler hangi kanun yürürlükte iken gerçekleşmişse, kural olarak o kanun hükümleri uygulanır.” Bu bağlamda, kural olarak, yürürlük tarihinden önce meydana gelen fiil ve işlemlere TBK hükümleri uygulanmayacaktır.

Ben bu durumda söz konusu hukuki işlem eski TBK zamanında yapıldığı ve ev sahibi lehine kazanılmış bir hak olduğunu düşündüğüm için 6098 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanamayacağını düşünüyorum. O yüzden de nasıl ki bu vakte kadar sözleşme yıllık %5 artışla devam ettiyse gerek bundan sonra gerekse de 2020'den sonra böyle devam edeceği kanaatindeyim.

İyi çalışmalar...