hukuki danışma hizmetinde yanlış bilgi verilmesi - avukatın zarardan sorumluluğu

Sevgili meslektaşlar, hepinize iyi çalışmalar dilerim.
Ülkemizden taşınmaz satın almak isteyip mağdur olan bir çok yabancı var bunlardan bir tanesi de benimle irtibata geçti, kısaca hikayeyi anlatayım. İngiliz vatandaşı bir yabancı Türkiye'den bir ev satın almak istiyor ve satıcı şirket ile adi yazılı bir sözleşme imzalıyor ve evin parasını ödüyor. Bütün bunları yapmadan öncede Türk bir avukatla da danışman olarak çalışıyor ve danışmanlık ücreti ödüyor. Bundan sonrası ise tahmin edebileceğiniz gibi ev satıcı tarafından bir başkasına sonra bir başkasına satılıyor. Sözleşme şekil şartlarını taşımadığından dolayı tapu iptal ve tescil davası açmak faydasız. Satıcı şirket tahminime göre içi boş bir şirket alacak davası açılsa da tahsil kabiliyeti çok düşük, benim sormak istediğim konu; Danışman avukat sözleşmenin şekil şartlarını taşımaması nedeniyle geçersiz olacağını müvekkiline bildirmemiş ise ortaya çıkan bu zarardan sorumlu tutulabilir mi ? Avukatı dava edebilir miyiz? (bir avukatın bir avukatı dava etmek istemesi üzücü ama diğer yandan da mağdur olmuş bir kişi var)

Alıntı: Yazan ilksan Sevgili meslektaşlar, hepinize iyi çalışmalar dilerim. Ülkemizden taşınmaz satın almak isteyip mağdur olan bir çok yabancı var bunlardan bir tanesi de benimle irtibata geçti, kısaca hikayeyi anlatayım. İngiliz vatandaşı bir yabancı Türkiye'den bir ev satın almak istiyor ve satıcı şirket ile adi yazılı bir sözleşme imzalıyor ve evin parasını ödüyor. Bütün bunları yapmadan öncede Türk bir avukatla da danışman olarak çalışıyor ve danışmanlık ücreti ödüyor. Bundan sonrası ise tahmin edebileceğiniz gibi ev satıcı tarafından bir başkasına sonra bir başkasına satılıyor. Sözleşme şekil şartlarını taşımadığından dolayı tapu iptal ve tescil davası açmak faydasız. Satıcı şirket tahminime göre içi boş bir şirket alacak davası açılsa da tahsil kabiliyeti çok düşük, benim sormak istediğim konu; Danışman avukat sözleşmenin şekil şartlarını taşımaması nedeniyle geçersiz olacağını müvekkiline bildirmemiş ise ortaya çıkan bu zarardan sorumlu tutulabilir mi ? Avukatı dava edebilir miyiz? (bir avukatın bir avukatı dava etmek istemesi üzücü ama diğer yandan da mağdur olmuş bir kişi var)

B.K. 390 maddeyi incelemenizi öneririm.

Sayın yeshilim tarafından isabetle belirtildiği üzere BK 390 gereğince avukatı sorumlu tutabilirsiniz elbette. Tazminat davasının süresi konusunda Av.Kanunu madde 40'ı ve bu konuyu incelemenizi öneririm.

İşin teorik yönü bir yana, benim takıldığım pratikte iddianızı nasıl ispat edeceğiniz? Müvekkiliniz avukattan yazılı mütalaa aldıysa sorun yok ama şifahi bir görüşmede kimin ne dediği/demediğini ispat etmenizin pek bir güç olacağını düşünüyorum doğrusu. Hatta serbest meslek makbuzu almadıysanız/makbuzu saklamadıysanız profesyonel hizmet aldığınızı ispat etmeniz dahi başlıbaşına problem olabilir.

Danışmanlık hizmetinin kapsamı ve ispatı konusunda elinizde nelerin olduğuna göre gidişat şekillenebilir sanırım.Danışmanlık hizmeti almış diyorsunuz ama ben tam olarak canlandıramıyorum nasıl birşey olduğunu.Yani küçük şehrimizde biz kapıdan içeri girip derdini anlata bir şeyler söylüyoruz ya da söylemiyoruz para alabiliyoruz ya da alamıyoruz Sizin olayınızda ev alım satımına ilişkin danışmanlığa dair bir sözleşme vs. var mı? Böyle birşey yoksa ilgili avukat rahat bir şekilde ben gerekeni anlattım ya da bu konularda zaten hiç konuşmadık başka şeyler hakkında danışmanlık ettim diyebilir gibi geliyor.

Sayın admin benim anlatmak istediklerimi daha net ve hukuki bir dille ifade etmiş ki teşekkür ettim hemenDilimin ucundakini sözleşme vs şeklinde kıvırdım yazılı mütalaa! idi yani benim kastettiğim de. Esas sorununuz burada yani ispat noktasında.

Hukuki danışmanlık faturası var. Ancak arada yazılı bir sozlesme bildigim kadarıyla yok.

Alıntı: Yazan ilksan Hukuki danışmanlık faturası var. Ancak arada yazılı bir sozlesme bildigim kadarıyla yok.

Satın alma konusunda hatalı hukuki mütalaa verdiğini ispatlamanız gerekir. Müvekkiliniz yabancı ise taraflar arasında mutlaka yazışma olmuştur diye düşünüyorum. Yabancılar sözlü olarak pek sormazlar.