matbu kira kontratının hususi şartlar kısmında belirtilen gecikme cezasının niteliği

Sayın Hukukçular,
Konut kiralarında kullanılan matbu kontratların hususi şartlar kısmında yer alan

'kontratın akdedildiği tarihten itibaren 5 gün içinde kira bedelinin ödenmemesi halinde kiracı, kira bedelinin %10 u oranında gecikme cezası ödemeyi kabul ve taahhüt eder.' ibaresinin hukuki niteliği nedir?

Bu bir cezai şart mıdır yoksa akdi faiz oranı mıdır?
cezai şart ise sadece ilk kira bedeli için mi geçerlidir yoksa tüm aylar için mi?
cezai şart olduğunu kabul edersek zamanında ifa etmeme esasına dayandığı için ifayla birlikte talep edilebilir mi ve aynı zamnda adi yasal faiz de uygulamak gerekir mi?

Fazla uzunca oldu biliyorum, ama içinden çıkamadım affedin

Belirttiğiniz şart cezai şart niteliğinde.Zaten "gecikme cezası" şeklinde ifade edilmiş.Bence, Kontratın akdedildiği tarihten itibaren 5 gün içinde kira bedeli ödenmediği takdirde denilerek bir sınırlama getirilmiş olduğundan bir kereliğine talep edilebilir.Aksi takdirde ödenmeyen her ay dan dolayı cezai şart talep edilebilmesi için "ödenmeyen her kira bedeli için kira bedelinin %10 'u tutarında ceza ödenir" şeklinde ifade getirilmeliydi.Oysa belirttiğiniz somut olayda kontratın imzalanmasından itibaren 5 gün denilerek süre ve hangi ay için cezai şart istenebileceği yönünde sınırlama yapılmış.Cezai şarta yasal faiz uygulanmaz.

Cevabınız için teşekkür ederim.Faiz konusunda ise kasdettiğim ,cezai şarta gecikme tazminatı değil asil alacak olan kira alacağına gecikme tazminatıydı.bu konudaki fikirlerinizi de merak ediyorum.

Akdi cezai şart talebinde bulunmanız yasal faiz istemenize engel değildir.