Kiralananın sözleşme bitmeden tahliyesi

Öncelikle vaktini paylaştığım soruya ayıran tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.

Müvekkilim bir konutta kiracı olarak ikamet etmektedir. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 11 Mart 2013'tür. 1 yıllıktır ve sözleşmenin bitmesine 2 ay kala kiracı tarafından fesih bildirimi yapılmadıkça sözleşme uzamaktadır. Ayrıca muacceliyet kaydı vardır. Hatta muacceliyet kaydına ek, kira ödenmediği taktirde 2 kiralık cezai şart da öngörülmüştür.

Sorularıma geleyim:

1-Müvekkilim yakın bir tarihte konutu boşaltmak istiyor. Ancak bugün itibariyle (20.02.2014) sözleşmede ön görülen 2 aylık süreyi kaçırmış durumda. Şu anda konutu 2 ay içinde boşaltacağını ihtar etsek, erken tahliye sebebiyle tazminat ödemek zorunda olur mu? Eski borçlar kanunu ve buna dayanan yerleşik içtihatlara göre belirli süreli sözleşmelerde erken tahliye durumunda evin tekrar kiralanmasına kadar geçecek süre için uğranılan zararın tazmininin istenebileceğini biliyorum ancak yeni Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonraki uygulama hakkında emin değilim.

2-Müvekkilimin ilk soruda bahsettiğim şekilde sorumlu olması halinde, sözleşmedeki muacceliyet kaydı ve cezai şart hükmü aleyhine işletilebilir mi? yani 11.03.2015 tarihine kadar tüm kiralar + 2 kira bedeli bir borç muaccel mi olacaktır?

Değerli meslektaşım

Sözleşmede ki "Sözleşmenin bitmesine 2 ay kala kiracı tarafından fesih bildirimi yapılmadıkça sözleşme uzamaktadır." hükmünü TBK Madde 346 (Kiracı aleyhine düzenleme yasağı)aykırı olduğunu bu nedenle geçersiz olduğunu ve TBK Madde 347 gereği de sözleşmenin süresinin bitiminden (11.03.2014) en az on beş gün önce(25.02.2014)bildirimde bulunarak(TBK 348 Madde belirttiği şekilde) sözleşmeyi fesih edebiliceğiniz kanaatindeyim.

Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Ayrıca inceleyiniz:

http://www.turkhukuksitesi.com/makale_1488.htm

Sayın akrd91 ve Av. İlker Dolgun,

yeni borçlar kanununun 346. maddesi bu kadar açık bir düzenleme yapmasına rağmen bunu gözden kaçırdığım için biraz mahçup oldum açıkçası. Cevaplarınız için teşekkür ederim.