İhtar ile sehven verilen tahliye tarihi 1 aylık dava açma süresini geçiyor. Ne yapılmalı?

İyi günler kıymetli meslektaşlarım.
Müvekkilim 15.10.2011 tarihinde kiracısı ile 1 senelik kira sözleşmesi yapıyor. 15.10.2023 tarihinde dava açma hakkımız doğuyor lakin kiracıya aylar önce çekilen ihtarda 15.11.2023 tarihinde sözleşme sona ermiş olacağı ve eğer ki bu tarihte boşaltmaz ise tahliye davası açılacağı belirtilmiş. Lakin tahliye davası açmak son uzama yılının bitiminden yani 15.10.2023'ten itibaren en geç 1 ay içerisinde açmamız gerekiyor yani 15.11.2023'e kadar. Lakin ihtarda 15.11.2023 tarihinde teslim edilmezse tahliye davası açılacağı belirtilmiş. İhtarda süre hatalı yazıldığı için davayı 15.11.2023'e kadar açamayacağımıza göre sözleşme terkar 1 sene uzamış mı sayılacak? Bir sonraki dava tarihi olan 15.10.2024'ü beklememiz gerekiyor mu? Yoksa bu şartlar altında dava açabilir miyiz? Şimdiden çok teşekkürler. Kıymetli zamanınızı ayırdığınız için çok minnettarım.

İhtardaki sürenin maddi hata olduğu açıkça belli olduğu için davanızı etkilemeyeceğini düşünüyorum.

Ancak şöyle bir yol da izleyebilirsiniz:
7.11.2023'de arabuluculuk başvurusu yapın (1. eylül itibariyle kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı olduğundan, zaten yapmak zorundasınız). Arabuluculuk 2-3 hafta kadar sürecektir ve arabuluculuk bittiğinde 15.11.2023 tarihine gelmiş olacaksınız. Arabuluculuk kanunu gereğince başvurunun yapıldığı tarih ile son tutanak tarihi arası tüm dava açma süreleri durduğundan hem 15.10'a göre 30 günlük dava aşma süreniz geçmemiş olur, hem de davanızı ihtarda belirtilen tarih olan 15.11.2023 sonrası açmış olursunuz.