Kapıcı Dairesinin Tahliyesi ve Ecrimisil Talebi

Meslektaşlarım,

Sözlü iş akdi, genel kurul kararı ile sonlandırılan kapıcının, oturmuş olduğu kapıcı dairesinden tahliyesi için ihtarname gönderdim. 15 günlük süre içinde kapıcı dairesini boşaltmayan kapıcı için hem haksız işgal nedeniyle tahliye hem de ecrimisil talepli davayı birlikte sulh hukuk mahkemesinde açabilir miyim? Yoksa iki davayı asliye hukuk mahkemesinde mi açmalıyım? Teşekkürler

Resmî Gazete Tarihi: 03.03.2004 Resmî Gazete Sayısı: 25391
KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ(1)
...................
Yöneticinin Yetki, Görev ve Sorumlulukları
Madde 4 — Konut yöneticisi, İş Kanunu ve bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanmasında ve yargı uyuşmazlıklarında işverenin temsilcisidir.
Yöneticinin görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:
a) İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşulu ile iş ve toplu iş sözleşmesi yapmak, değiştirmek ve fesh etmek,
b) Merkezi ısıtmalı kaloriferli konutlarda kapıcı için ateşçi belgesinin varlığını araştırmak, belgesi olanı işe almak,
c) Kapıcının işe girişinde, sağlık raporunu istemek, uygun olanı işe başlatmak ve yılda bir sağlık kontrolünü yaptırmak,
d) Kapıcının İş Kanunu ve sözleşmesinden doğan ücret ve tazminat haklarını zamanında ve usulüne uygun olarak ödemek, sigorta primlerini zamanında yatırmak,
e) Konut tesisatının kullanma biçimiyle ilgili teknik bilgiyi yazılı olarak kapıcıya vermek ve özelliklerine uygun olarak bakımının yapılmasını sağlamak,
f) Kapıcı için ayrılan konutun sağlık ve yaşama koşullarına uygunluğunu sağlamak,
g) Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini belirten bir belgeyi konut sakinlerinin bilgisine sunmak ve bu belgeyi ilgililerin görebileceği konutun girişinde bir yere asmak,
h) Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiğinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, idari makamlara başvurmak.

.................
Kapıcı Konutu ve Tahliyesi
Madde l3— Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir. (1)
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse, konutun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gerekir.
Kapıcıya, görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir.
Kapıcı konutunun boşaltılmasında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci maddesi hükümleri uygulanır. Bu konuda iş veya toplu iş sözleşmesinden doğan haklar saklıdır.


KAT MÜLKİYETİ KANUNU Kanun Numarası : 634 Kabul Tarihi : 23/6/1965 Yayımlandğı Resmî Gazete : Tarih : 2/7/1965 Sayı : 12038 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932

Görevli mahkeme: Ek Madde 1 – (Ek: 13/4/1983-2814/15 md.) Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir. Kullanma yerlerinin boşaltılması:
Ek Madde 2 – (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.) Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.


Özet: Gerek kat malikleri kurulu tarafından alınan bir karara istinaden ve gerekse kapıcı ile apartman yöneticisi arasında düzenlenmiş olan hizmet sözleşmesine evvelce konulmuş olan açık hükme dayanarak, bir apartmanın yöneticisi apartmanın kapıcısı aleyhine kapıcı dairesinin derhal boşaltılması için, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine dayanarak, fuzuli işgal sebebiyle sulh mahkemesine tahliye davası açabilir. (27.2.1971 gün E. 1118- K. 113)


Tahliye ile ilgili kısım idari başvuru ile çözülebilecek bir konu gibi duruyor.
Davanız, idari başvuru yolu tüketilmediğinden veya görevsizlik veya hukuk yarar yokluğundan reddedilebilir.

Ecrimisil ile ilgili talep hakkında ise ( bu benim şahsi görüşüm) kapıcının haksız işgalci olup olmadığı ve ne zamandan beri haksız işgalci sayılacağı kat mülkiyeti yasasına bakılarak çözümleneceğinden bu talebin de sulh hukuk mahkemesince çözümlenmesi gerektiğini düşünüyorum.