hangi dava açılmalıdır?

iyi günler dilerim.
müvekkilin hissedar olduğu bir taşınmaz 2002 yılında icra kanalıyla satışa çıkıyor ve satılıyor. ancak borçlu başka bir hissedar. borçlunun hissesinin satışının olması gerekirken icra müdürlüğünce tapuya bu hisse miktarı belirtilmediğinden tapuda tüm taşınmazın mülkiyeti taşınmazı alan kişiye geçiyor. daha sonra satın alan kişi bu taşınmazı kızına satış göstererek devrediyor. kızına gösterdiği bu satış bedeli de borçlu hissedarın hemen hemen hissesinin değeri kadardır. yani borçlunun hissesini alan kişi bir anda bütün taşınmaza malik oluyor. son kertede bu taşınmazı alan ve kızına devreden kişi vefat etmiştir.
bu durumda müvekkilin taşınmazda bulunan hissesini geri alabilme yolları nedir? davalı kim olur? idarenin, icra müdürü veya tapu memurunun sorumluluğu var mıdır?
teşekkür eder saygılar sunarım...

İlgili konuda çok fazla bir tecrübem olmamakla birlikte sebepsiz zenginleşmeye başvurulabilir diye düşünüyorum. bedel ile mülkün değeri arasındaki fark güçlü bir dayanak olacaktır. Ya da elinizdeki belgelere vs dayanarak tapu kaydının düzeltilmesi yoluna belki gidilebilir.

Tapunun ihaleye çıkan kısmının değil de tamamının ihale alıcısı adına tescil edilmesi apaçık bir yolsuz tescil işlemidir. Burada hissesi yanlışlıkla başkası adına tescil edilen hissedarın yolsuz tescile dayalı olarak tapu iptal davası açması gerekir diye düşünüyorum. (Ek bilgi mahiyetinde ilave edeyim: Şayet alıcının devrettiği üçüncü kişi bu hatalı işlemden dolayı zarar gördüğünü iddia edecekse tapu kütüklerinin tutulmasından dolayı devletin sorumluluğuna dair dava açabilir. Ama bu sizin açacağınız davadan sonra ve her halükarda o kişinin iyiniyetli olması koşuluyla açabileceği bir dava olur ki bu sürecin sizin müvekkille zaten bir ilgisi yok)

.....Tapunun ihaleye çıkan kısmının değil de tamamının ihale alıcısı adına tescil edilmesi ..............
Olay icra memurunun hatasından kaynaklanıyorsa - ki öyle gibi - en kısa ve masrafsız yol olan süresiz şikayet yolu ile işlemin düzeltilmesini talep edin. Sonuçta ihaleye çıkan yer borçlu hissesi olup alıcı da borçlu hissesini almıştır ama tescil yapılırken hatalı müzekkere ile tüm taşınmaz tescil edilmiş .....
Hatalı işlem - süresiz şikayet İİK 16 md.
Hem daha sonra açılacak olan davalarda mahkemeler olayda İİK 16 md uyarınca işlem yapılması gerekmekteyken .....şeklinde karar verebilirler.. Bunun da önünü almış olursunuz.