kiralananın eski haliyle iadesi

Müvekkil 3 sene önce taşınmazını dükkan olarak kiraya veriyor. Kiracı dükkanda şu değişiklikleri yapıyor:Tuvalet ve lavobo yerleri değiştirilip kapının yeri değişiyor. Yani projeye aykırı tadilat yapıyor.
Dükkandaki camlar havalandırma ve jaluzi için delinmiş ve camların ve çevçevelerin tamamen değişmesi gerekiyor.
1.sınıf mermer varken yerlerde üstüne fayans ve laminant döşenmiş sökülünce mermerler de sökülüyor ve tekrar döşenmeli.
Mevcut kaliteli mutfak dolabı sökülüp atılıyor yerine suntadan dolap yapılmış vs vs.Daha birçok değişiklik var bu değişiklikler müvekkile haber verilmeden yapılmış ve dükkanın 3 sene öncesi ile alakası yok tamamen değişmiş.
Kiracı kira müddeti sonunda anahtarı kendisi dahi vermeden birisi aracılığıyla bırakıp dükkandan bu şekilde çıkıyor.
Bu durumda müvekkil dükkanı verdiği şekilde almak istiyor.Bunun için en az 15000 TL tadilat masrafı olacak. Bu masrafların tarafımıza verilmesi için önce ihtar çekeceğim kiracıya,vermek istemezse kiralananın durumu için tespit yaptıracağım sonrasında ise tazminat talep edeceğim ama önce bizim bu tadilatları yapıp sonra mı tazminat istememiz gerekir yoksa mahkemeden tazminat yerine eski haliyle teslimi için yapılması gereken masraflar şunlardır diye bu miktarı isteyebilir miyim?
Kiracının burası zaten böyleydi savunmasına karşın kiralananın kiracı girmeden önceki halini nasıl ispatlarım ?mesela dolap zaten var ,birşey yapmadım diyebilir kiracı ama dükkandaki asıl kaliteli dolap haber verilmeden atılmış,dükkanın önceki halini tanıkla da ispatlayabilir miyim?Mesela 3 sene önce boya yapan kişiyi tanık gösterebilir miyim?

1- İhtarname çekin ve ihmal etmeden gecikmeksizin delil tesbiti yaptırın. Önce tadilatları yaptırmadan tazminat isteyebilirsiniz.
2- Anlattıklarınızın çoğu " hukuki fiil" e girmektedir ; açacağınız davada, bu nedenle tanık dinletebilirsiniz. Kolay gelsin...

ihtar çekip 1 hafta süre vermeyi olmazsa hemen tespit yaptırmayı düşünüyorum zaten.
Sayın okyay peki kiralananın kiralanmadan önceki halini ispat için sadece tanık yeterli olur mu ?
Bir de tazminat davası yanında tadilat esnasınca kiraya verememekten dolayı kira bedelini de isteyebileceğimi okumuştum. Bunu da mı tazminat davası ile birlikte açmalıyım?

Alıntı: Yazan emi_shn ihtar çekip 1 hafta süre vermeyi olmazsa hemen tespit yaptırmayı düşünüyorum zaten. Sayın okyay peki kiralananın kiralanmadan önceki halini ispat için sadece tanık yeterli olur mu ? Bir de tazminat davası yanında tadilat esnasınca kiraya verememekten dolayı kira bedelini de isteyebileceğimi okumuştum. Bunu da mı tazminat davası ile birlikte açmalıyım?

Tesbit talebi dilekçesinde dükkânın eski halinden de bahsedeceğinize göre, bilirkişi de bunlara raporunda değinecek olup, rapora ilaveten duruşmada dinleteceğiniz tanıklar yeterli olacaktır. Tesbit sırasında, tanık dinlenemeyeceğini de belirtmek isterim. Çünkü tesbit yapacak sayın hâkim, "karşı taraf yok, duruşma yapar gibi şahit dinleyemem" diyecektir.
Bir dükkânın tadilatı ve bu nedenle kiraya verilememesi kaç gün sürer ki?
Kira müddetinin bitmesinden önce, kiralanan mecuru terketmişse, kira süresinin sonuna kadar değilde, yeniden kiraya verebilmek için geçmesi gereken makul süre için tazminat isteyebilirsiniz; bu da tadilat süresini içinde barındırır.
Dükkanı teslim almışsınız, tadilat müddeti üzerinde fazla durmayın derim. Kolay gelsin...

elbette tabık gösterebilirsiniz,özellikle daha önceki kiracılar,ustalar tanık olarak dinlenebilir.Tadilat süresince kiraya verememek de tazminat sebebidir ama üstadımın dediği gibi tadilat ne kadar sürebilir,o konuya hiç girmemek daha mantıklı