Kamulaştırmada pazarlık

İyi geceler arkadaşlar.Benim sorum şu;müvekkilin evinin 5 metre ötesinde karayollarının yol yapımı nedeniyle kamulaştırma yapılmaktadır.Pazarlık için görüşmelere çağrılmış.Yol geçmesi halinde ağır tonajlı arabaların geçmesi sırasında sarsıntılara neden olacaktır.Acaba müvekkil evinin de kamulaştırılmasını talep edemez mi?ayrıca yolun geçeceği yerde meyva ağaçları bulunup çarşı içi olduğu için de dükkan yapımına uygundur.Pazarlıkta kamulaştırılan arsanın değeri neye göre belirlenecektir.Müvekkilin istediği rakamda anlaşılamazsa hangi yola başvurmamız daha iyi olur?Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar...

Pazarlık Kam.K.nun 9. maddesine göre bedel ve trampa konularında yapılır. Kamulaştırmadan zarar görecek evinde kamulaştırılması konusunda yapılmaz. Fakat adı üzerinde pazarlık talep edilmeyecek diye bir şey yok. Talep edilir.Kabul edilir edilmez.

Kamulaştırma sonucu kamulaştırma alanı dışında kalan evin zarar görmesi halinde , idari yargıda tazminat davası açılabilir.

Bedel tayininde 12. maddede yazılı unsurlar dikkate alınır. Arsalarda emsal tapu satışlarındakibedel esas alınır. Onun için tapudan emsalsatış kayıtlarını bulup pazarlığa bunlara dayalı olarak gitmekte yarar var. Emsal dışında vergi değeri, konumu , alanı vs. de gzönünde tutulur. Ayrıntılar 12. mad.de yazılı.

Pazarlıkta anlaşılamazsa mal sahibinin yapacağı bir iş yok. İdarenin 10 maddeye göre bedel tespiti ve tesçil davası açması beklenir.

Çok teşekkür ederim Yücel Bey iyi çalışmalar

Kamulaştırma Kanunu'na göre idare tarafından taşınmazın bedeli belirlenmekte ve taşınmaz malikine pazarlık için davet yapılmaktadır. bu davetiye Kanun'un 8 nci maddesinin dördüncü fıkrasına göre yapılmaktadır. madde metninde de görüleceği üzere taşınmaz için belirlenen bedel malike bildirilmemektedir. idare ile masaya oturduğunuzda, idare taşınmazın değerini bildiği halde siz bedelden bihabersinizdir. bunun için keşif yaptırarak taşınmaz için siz de bir bedel tespiti yaptırabilirsiniz.

Yapılan pazarlığa katılma mecburiyetiniz olmadığı gibi, pazarlıkta belirlenen fiyatı da kabul etmeyebilirsiniz. Bundan sonrası kamu kurumunun işi olup, asliye hukuk mahkemesinde açacağı bedelin tespiti ve tescil davası size tebliğ edilecektir.

Kısmi kamulaştırma istemeden önce, yasal süresi içinde iptal davası açarak, kamulaştırma kararının iptalini isteyebilir, lehe sonuçlanırsa kısmi kamuılaştırma ile uğraşmazsınız.

Kamulaştırma Bedeli, pazarlık olumsuz sonuçlandığı takdirde açılacak olan kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasında hakim tarafından, bilirkişilerden yararlanılarak tespit edilecektir. Dolayısıyla bilirkişi raporlarına göre hareket etmek gerekir.

Yapılacak kamulaştırma nedeniyle evin değerinde bir eksilme olacaksa, bunun da kamulaştırma bedeline eklenmesi gerekmektedir. Eğer değer kaybı %50 den fazla olacaksa mahakemeden evin de kamulaştırılmasını talep edebileceğiniz kanısındayım.

Mehmet Bey cevabınız için teşekkür ederim.İptal davası ile ilgili olan kısmı anlayamadım. Biraz daha açabilir misiniz? Şimdiden teşekkürler... İyi geceler

Kamulaştırmanın pazarlık ile yapılamaması halinde, idare tarafından kamulaştırma bedelini tespiti ve tescil davası açılacaktır. açılan bu davanın malike tebliği gerekir. tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde idari yargıda kamulaştırma işelminin iptali davası açılabilir.