boşanma- muvazaa- tapu iptal ve tescil

Şimdiden cevap verecek meslektaşlarıma teşekkür ederim.
A ile B evlidirler. A, B aleyhinde boşanma davası açmıştır. boşanma davacı açılmadan 1 hafta kadar önce B , üzerine kayıtlı tüm malvarlığını birlikte yaşadığı bayana satmıştır. Bu durumda A, edinilmiş mallara katılma alacağı yönüyle dava açıp, aynı zamanda tapu iptal ve tescili davası da açabilir mi? Bu durumda hangi davalar açılabilir? Nasıl bir yol izlenmelidir.

Katkı payı davası açabilir, aciz vesikası alması halinde de tasarrufun iptali davası açabilir. Tapu iptal tescil davası açamaz.

Peki satılan gayrımenkullerden birinin aile konutu olması durumunda o gayrımenkul yönüyle tapu iptal ve tescil açılabilir mi?

Aile konutu ise ve satın alan kişinin bu durumu bildiğini ispatlamanız halinde tapu iptal ve tescil davanız sadece bu konuta ilişkin olumlu sonuçlanır.

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim Sayın Meslektaşım. Peki aile konutu olmayan gayrımenkuller ve araç için ne yapmamızı tavsiye edersiniz?

Tasarrufun iptalı davası açılabilir mi.

T.C.
YARGITAY
4. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/8923
K. 2005/8209
T. 14.7.2005
• MUVAZAA İDDİASINA DAYALI TASARRUFUN İPTALİ ( Kendi Açtığı Boşanma Ve Tazminat Davasında Hak Kazanacağı Alacağını Alabilmeye Yönelik Üçüncü Kişiye Açtığı Danışık İddiasına Dayalı - Satışın Danışık Olup Olmadığının Araştırılması Gereği )
• TAPU İPTALİ ( Kendi Açtığı Boşanma Ve Tazminat Davasında Hak Kazanacağı Alacağını Alabilmeye Yönelik Üçüncü Kişiye Açtığı Danışık İddiasına Dayalı Tasarrufun İptali Davası - Satışın Danışık Olup Olmadığının Araştırılması Gereği )
• BOŞANMA VE TAZMİNAT DAVASI ( Üçüncü Kişiye Açılan Muvazaa İddiasına Dayalı Tasarrufun İptali Davası - Satışın Danışık Olup Olmadığının Araştırılması Gereği )
2004/m.283/1
818/m.18
ÖZET : Kendi açtığı boşanma ve tazminat davasında hak kazanacağı alacağını alabilmeye yönelik üçüncü kişiye açtığı danışık iddiasına dayalı tasarrufun iptali davasında; satışın danışık olup olmadığı araştırılmalı, danışıklık varsa, boşanma ve tazminat davasının sonucu beklenmeli, tahsili gereken bir alacak olması halinde İcra ve İflas Yasasının 283/1. maddesi uygulanmak suretiyle, tapu iptaline gerek olmadan davacıların alacaklarını alabilmelerini sağlamak için dava konusu taşınmazın haciz ve satışını isteyebilmeleri yönünde hüküm kurulmalıdır.

DAVA : Davacı Fatma vekili tarafından, davalı Songül ve Hakan aleyhine 11.2.2004 gününde verilen dilekçe ile tasarrufun iptalinin istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; istemin reddine dair verilen 25.3.2004 günlü kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü:

KARAR : Davacı, davalılardan Hakan hakkında açtığı boşanma, maddi ve manevi tazminat davasının yargılaması sırasında davalının taşınmazlarını diğer davalı Songül'e sattığının anlaşıldığını, satış işleminin gerçek olmayıp açtığı dava sonunda hükmedilecek tazminatı ödememek amacına yönelik olduğunu ileri sürerek muvazaalı olarak yapılan tasarrufun iptal edilmesi isteminde bulunmuştur.

Yerel mahkemece, davacı ile davalılardan Hakan arasında alacak-borç ilişkisini gösterir kanıt sunulmadığı gibi hakkında icra takibi de bulunmadığı, halen yargılaması devam eden dosya dayanak gösterilerek istemde bulunulamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, Borçlar Yasasının 18. maddesinde düzenlenmiş bulunan danışık ( muvazaa ) iddiasına dayalı tasarrufun iptali istemine ilişkindir. Kural olarak üçüncü kişiler, danışıklı işlem ( muvazaalı muamele ) nedeniyle hakları zarara uğratıldığı takdirde tek taraflı veya çok taraflı olan bu hukuki işlemlerin geçersizliğini ileri sürebilirler. Çünkü; danışıklı bir hukuki işlem ile üçüncü kişilere zarar verilmesi, onlara karşı işlenmiş bir haksız eylem niteliğindedir. Ancak, üçüncü kişilerin danışıklı işlem ile haklarının nazara uğratıldığının benimsenebilmesi için, onların, danışıklı işlemde bulunandan alacakları bulunmalı ve danışıklı işlem o alacağın ödenmesini önlemek amacıyla yapılmış olmalıdır.

Diğer yandan; zarara uğradıklarını ileri süren üçüncü kişilerin, danışıklı işlemde bulunduğu iddia edilen kişi hakkında tazminat davası açmış olmaları, bu davanın kabulü için tek başına yeterli olmadığından danışıklı işlemde bulunanın, üçüncü kişilere borçlu bulunduğunun gerçekleşmesi ve borcunu ödememek için danışıklı hukuki işlem yapmış olması gerekir.

Davacı, davalılardan Hakan'ın hükmedilecek tazminatı ödememek amacıyla dava konusu edilen taşınmazların danışıklı olarak davalıya devredildiği iddiası ile eldeki bu davayı açmıştır. Davacının bu davayı açmaktaki amacı, açtığı dava sonucu hak kazanacağı alacağını alabilmeye yönelik olarak, danışıklı olduğunu ileri sürdükleri hukuki işlemlerin kendisi yönünden geçersizliğini sağlamaktır. Yargılama sonunda davaya konu edilen satışın danışıklı olduğunun kanıtlanması halinde davacı, satışa konu edilen maldan da alacağın tahsili için yararlanabilecektir. Ancak, davacının bu hakkı ayni değil şahsi sonuç doğuracağından, danışıklı işlemin kanıtlanması durumunda tapunun iptaline değil, İcra ve İflas Yasasının 283/1. maddesi gereğince, iptal ve tescile gerek olmaksızın taşınmazın haciz ve satışına karar verilecektir. Bu davada güdülen amaçta da bu olduğundan, davacının karşılanması gereken bir alacağı bulunup bulunmadığının belirlenmesi gerekir. Bunun için de davacının açtığı boşanma ve tazminat davasının sonucu beklenilmeli ve ona göre karar verilmelidir.

O halde somut olayda, satış işlemlerinin danışıklı olup-olmadığı konusu araştırılmalı; davalıların danışıklı bir davranış içinde bulundukları sonucuna varılması durumunda, davacının açtığı boşanma ve tazminat davasının sonucu beklenilmeli, o dava sonunda davacının tahsili gereken bir alacağı bulunduğu takdirde İcra ve İflas Yasasının 283/1. maddesi uygulanmak suretiyle, tapu iptaline gerek olmadan davacıların alacaklarını alabilmelerini sağlamak için dava konusu taşınmazın haciz ve satışını isteyebilmeleri yönünde hüküm kurulmalıdır. Yukarıda açıklanan maddi ve hukuki olgular gözetilmeden, yerinde görülmeyen yazılı gerekçeyle, istemin reddedilmiş olması usul ve yasaya uygun düşmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ : Temyiz olunan kararın yukarıdaki nedenlerle ( BOZULMASINA ) ve peşin alınan harcın istek halinde geri verilmesine 14.7.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Tüm mallar için tedbir talepli muvazaa nedeniyle (YBK m. 19) tapu iptali tescil davası açın. Devirlerin olası tazminat ve alacakların tahsiline engel olmak için yapıldığı vakıasına bağlı tek dava, hem eşe hem de devralana asliye hukukta...

Satın AV. TOLGAA
Tasarrufun iptali için önce katılım payı alacağınızı ilam altına aldırıp takip yapmanız ve aciz vesikası almanız gerekli.

Sayın Av. Hidayet Türkeş. Görüşünüzü destekler Yargıtay kararı var mı? Tapu iptal tescil davaları nisbi harç ve vekalet ücretine tabi.
Benim uygulamadan gördüğüm tapu iptal tescil davası açabilmeniz için ya yolsuz tescil olacak ya sözleşmeye aykırılık yada hata hile tehdit durumu.
Aile konutu üzerinde malik eşin rızası olmadan tasarruf yapamayacağı için sadece bu gayrimenkulün satışında alacaklı iyiniyetli değilse yolsuz tescil sözkonusu olur.

Aile konutu için tapu iptal ve tescil ve ayrıca katılma alacağı davaları için bu davalara konu gayrımenkulleri satın alan kişiler de davalı gösterilip dava onlara ihbar edilmeli mi?

Sayın miss_lawyer,
Taşınmazların ne zaman edinildiğini ve talep olunacak alacağın katkı payına mı yoksa değer artış payı veya katılma alacağına mı ilişkin olduğunu belirtmemişsiniz ama:

Aile konutuna ilişkin olarak:
TMK m.194/1: "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, ... aile konutunu devredemez..." düzenlemesine mesnetle eşe ve devralan tapu malikine karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Sayın olgu'nun 4 no'lu mesajında belirttiği üzere devralanın durumu bildiği ispatlanmalıdır:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=16323

Diğer taşınmazlara ilişkin olarak:
Katılma alacağını azaltmak kastıyla muvazaalı olarak 3.kişilere devir iddiasıyla genel mahkemelerde tapu iptal ve tescil davası ikame ettiğinizde:

Alıntı: Yazan Yargıtay 2 HD, 25.10.2010 T., E-K: 2010/16339-17563 ...Dava Türk Medeni Kanununun 194. maddesine dayalı olmayıp, davacı vekilinin 19.2.2008 tarihli oturumdaki açıklamasına göre katılma alacağını azaltmak amacıyla yapılan taşınmaz devrinin iptaline ilişkindir. Türk Medeni Kanunun 229/2. maddesine göre; eşlerden birinin mal rejiminin devamı süresince diğerinin katılma alacağını azaltmak kastıyla yaptığı devirler, tasfiyede edinilmiş mallara eklenecek değer olarak dikkate alınabilir. Yapılan devrin katılma alacağını azaltmak amacıyla yapıldığı sabit olsa bile; tasfiyede bedeli hesaba katılacağından; tapunun iptal ve tesciline karar verilemez. Bu yön nazara alınmadan yazılı şekilde hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir...

Katılma Alacağı/Değer Artış Payı Alacağına ilişkin:
Açılan boşanma davasının kabulle sonuçlanıp bu kararın kesinleşmesini bekletici mesele yapacak olan -alacağa/şahsi hak talebine- ilişkin davada; söz konusu devirler TMK m.229 uyarınca dikkate alınarak hesap yapılacaktır.

Alıntı: Yazan miss_lawyer Aile konutu için tapu iptal ve tescil ve ayrıca katılma alacağı davaları için bu davalara konu gayrımenkulleri satın alan kişiler de davalı gösterilip dava onlara ihbar edilmeli mi?

Aile konutuna ilişkin tapu iptal ve tescil davasında tapu malikini davalı göstermelisiniz.
Katılma alacağında:
TMK m.229/3: "Bu tür kazandırma veya devirlere ilişkin uyuşmazlıklarda mahkeme kararı, davanın kendisine ihbar edilmiş olması koşuluyla, kazandırma veya devirden yararlanan üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir."
TMK m.241/1: "Tasfiye sırasında, borçlu eşin malvarlığı veya terekesi, katılma alacağını karşılamadığı takdirde, alacaklı eş veya mirasçıları, edinilmiş mallarda hesaba katılması gereken karşılıksız kazandırmaları bunlardan yararlanan üçüncü kişilerden eksik kalan miktarla sınırlı olarak isteyebilir."