İmar Kanunu 42 ve 32 nci madde uygulaması, encümen karar iptali vs

Herkese iyi hafta sonları diliyorum,

Somut olayda 1974 tarihinde verilmiş bir "yapı kullanma izin kağıdı" ve 1981 tarihinde verilen bir "inşaat ruhsatnamesi" başlıklı suret belgelerimiz var. Belgeler 2 kat için verilmiş anlaşılıyor. Belgelerdeki isimler o dönemdeki toprak sahibi ve kalfaya ait. 1994 sonrasında ise bu yapılaşmanın üzerine 3 kat daha kaçak olarak yapılıyor. Tarla hisse tapulu arazi üzerindeki binada 5 daire var, daire sahipleri zaman içinde toprak sahibinden alan kişiler.

2016 yılı içinde 2 nci katta oturan kişinin balkon duvarını yıkarak daireye katması nedeniyle eski toprak sahibi tarafından yapılan şikayet üzerine gelen yetkililer önce 05.10.2106 tarihinde yapı tatil tutanağı düzenleyip mahaline asıyor, arkasından 13.10.2016 tarihinde verilen ve 08.11.2016 tarihinde tebliğ edilen encümen kararı ile 42 nci maddenin 2 nci fıkrası gereği yüklü miktarda para cezası verildiği bildiriliyor, daha sonra 24.11.2016 tarihinde verilen bir encümen kararı ile 32 nci madde gereğinin yerine getirilmemesi nedeniyle düşük bir para cezası kararı daha tebliğ ediliyor. Son olarak 24.11.2016 tarihinde verilen ve 22.12.2016'da tebliğ edilen encümen kararı ile 32 nci madde gereği ruhsat harici kısımların yıkılmasına dair karar tebliğ edilmiştir.

1- Hem 42 nci madde ve hem de 32 nci maddeye göre verilen her 3 encümen kararını da idare mahkemesinde tek dava konusu yapabilir miyim ?

2- Verilen bilgilere göre zamanaşımı itirazımızın haklı görülmesi muhtemel midir?

3- Esasa dair itiraz olarak elektrik, su, telefon gibi hizmetlerden yararlanıyor olmaları, binaya kapı numarası verilmiş olması, hisse sahiplerinin inşaatın yapımında hiç katkılarının olmamış olması, tamamının tapuyu inşaattan çok sonraki tarihlerde edinmiş olmaları, emlak, çevre temizlik vs. vergilerini yıllardan beri ödemiş olmalarının belirtilmesi yeterli midir? Ayrıca dava dilekçesinde belirtilmesini tavsiye edeceğiniz husus var mıdır?

Teşekkürler. İyi çalışmalar.