Hile Nedeniyle Tapu Devrinin İptali

Merhabalar,
Çok acil olan bir konuyla ilgili olarak olayı özetleyeyim;

73 yaşında olan bir müvekkile sigorta prim borçlarıyla ilgili bir ödeme emri geliyor. Kendisinin gözlerinde katarakt olduğundan görme zorluğu çekiyor ve köyde ikamet eden yaşlı bir adam. Ödeme emrini aldığında muhasebecilik yapan oğluna gidiyor ve ödeme emrini gösteriyor. Oğlu da bunun üzerine müvekkili yanına alarak birisiyle buluşuyor ve müvekkile bir sözleşme imzalattırıyor. Söz konusu sözleşmede müvekkilin maliki olduğu zeytinliğin alıcıya satılmaması halinde 48.000 TL cezai şart ödeneceği yazılmış. Daha sonra oğlu tarafından müvekkil tapuya götürülerek tapuda satış işlemi için imza attırıyor. bunun sonucunda müvekkil sahip olduğu zeytinlik vasfındaki taşınmazı 25.000 TL ye sözleşme yaptığı tarafa satmış oluyor! Şimdi sorum şu;

1. Müvekkil imzaladığı sözleşmenin mahiyetini bilmediğini söylüyor. Hile nedenine dayalı olarak sözleşmenin iptali ve bununla beraber tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi? Ya da başvurulabilecek başkaca bir kanun yolu var mıdır!
2. İçeriğini henüz görmemekle beraber ( sanırım kendi aralarında yaptıkları adi yazılı sözleşme ) sözleşmede yer alan cezai şartın müvekkili bir bağlayıcılı var mıdır?
3. Alıcı taraf, söz konusu zeytinlik vasfındaki taşınmazı alabilmek maksadıyla traktörünü satmış, sözleşmenin iptali ve tapunun müvekkile iadesi halinde müvekkilin ödemekle yükümlü olduğu zarar ve ziyandan sorumluluğu nedir? ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLERİMİ SUNARIM!