Tapu İptali Davası-Acil

Değerli meslektaşlar, önüme gelen yeni bir işle ilgili sizinde görüşlerinizi alma ihtiyacı hissettim.Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler. Müvekkilin anlattığına göre ortada bir kat karşılığı arsa sözleşmesi var.Bu sözleşmeyi müvekkilin annesi yapıyor.Daha sonra müvekkilin annesi ölüyor ve miras müvekkil ile kardeşi arasında 1/2 oranında paylaşılıyor.Müteahhit katların yapımını tamamlıyor daha sonra. Daha zonra müvekkil ve kardeşi tapuya gidiyor. Burada beyanlar sonucu zemin kattaki iki küçük daire müvekkilin üzerine,üst kattaki iki büyük daire ise kardeşinin üzerine tescil ediliyor.Müvekkil dairelerin büyüklüğünü bilmediğini beyanla, şu anda bu durumun düzeltilmesini istiyor.Miras payının 1/2 olması dolayısıyla, bir büyük daire ve bir küçük daire şeklinde paylaşılmasını istiyor. Burada benim danışmak istediğim tapu iptali davası açacağız, fakat bunu hangi hukuki gerekçeye dayandırmamız gerekiyor. ek olarak başka bir dava açma ihtimalimizde varmı? Konuyla ilgili geniş araştırma yapmama rağmen, aydınlatıcı kararlar bulamadım.Saygılar..

Hata nedeniyle iptal düşünülebilir diyorum, ya da diğer kardeşin hilesi varsa hile.

önelikle zamanaşımı konusunda tecsil tarihini bilmemiz gerek yani daireler müvekkil ve diğer kardeşin adına hangi tarihte tescil edilmiş bunu öğrenmemiz gerekiyor,burda kardeşin adına yapılan tapu kaydının iptali ile kendi adına tescilini bu mümkün değilse, miras sebebiyle istikak davası (yani mirasatan kaynaklanan aradaki değer farkını)şeklinde tarditli dava açabilirsiniz. saygılar.

MK m. 642 II son cümle;

"Mirasçılara verilen taşınmazların değerleri arasındaki fark para ödenmesi yoluyla giderilerek miras payları arasında denkleştirme sağlanır."

I. Mirasçıların eşitliği

Madde 649.- Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça mirasçılar, paylaşmada terekenin bütün malları üzerinde eşit hakka sahiptirler.
Mirasçılar, mirasbırakan ile aralarındaki ilişkiler hakkında paylaşmanın eşitliğe ve adalete uygun olması için göz önüne alınması gereken bütün bilgileri birbirlerine vermekle yükümlüdürler.
Mirasçılardan her biri, tereke borçlarının paylaşmadan önce ödenmesini veya güvenceye bağlanmasını isteyebilir.

II. Payların oluşturulması

Madde 650.- Mirasçılar, tereke mallarından mirasçı veya ortak kök sayısınca pay oluştururlar.
Anlaşma olmazsa, mirasçılardan her biri, payların oluşturulmasını sulh mahkemesinden isteyebilir. Payların oluşturulmasında hâkim, yerel âdetleri, mirasçıların kişisel durumlarını ve çoğunluğun arzusunu göz önünde bulundurur.
Payların özgülenmesi mirasçıların anlaşması uyarınca yapılır. Buna olanak bulunmazsa kur'a çekilir.

Madde 657.- Taşınmazlar, paylaşmanın yapıldığı zamandaki gerçek değerleri esas alınarak mirasçılara özgülenir.
Tarımsal taşınmazlar gelir değerine, diğer taşınmazlar sürüm değerine göre özgülenir.

b. Değerin belirlenmesi
Madde 658.- Mirasçılar özgülenme değeri üzerinde uyuşamazlarsa, bu değer sulh hâkimi tarafından belirlenir.

Bu maddelerden yararlanmak mümkün olabilir belki. Sonuçta, tereke mirasçılar arasında, payları oranında, eşit olarak paylaştırılmaslı, eşitlik olmaması halinde ise, denkleştirme yoluna gidilmelidir. Somut olayda işinize yarayabilir belki.

Saygılarımla.