İcra Takibinin Kesinleşmesi Gerektiği Gerekçesi ile Temerrüd Nedeniyle Tahliye Talebinin Reddi

Yazılı kira sözleşmesine dayalı kira ilişkisinde ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve tahliye için (Örnek 13 Ödeme Emri) ile kiracı aleyhine başlattığım icra takibine kiracının itiraz etmesi üzerine İcra Hukuk Mahkemesi’nde ; İtirazın kaldırılması ve temerrüd sebebiyle sözleşmenin feshi ve tahliye davası açtım. Borçlu-kiracı talep edilen kira bedellerinin mecura yapılan tadilatlara mahsup edildiği için borcu olmadığını ileri sürdü. Yapılan tadilatların hemen hepsi zorunlu olmayan tadilatlar ve müvekkilin onayı yok.
Hakim yargılama neticesinde davalı-kiracının talep edilen kira bedellerini ödediğini İİK. 269/c mad. belgelerle kanıtlayamadığını, sunduğu diğer belgelerin ise İİK. 269/C deki belgelerden olmadığı söz konusu delillerin ancak genel mahkemelerde yapılacak yargılama ile değerlendirilebileceği anlaşılmakla İTİRAZIN KALDIRILMASINA ve takibin devamına, “ davacı takip alacaklısının taşınmazın tahliyesini isteyebilmesi için icra takibinin , dolayısıyla mahkememizin icra takibinin devamına dair verdiği kararın kesinleşmesinin gerektiği anlaşılmakla, TAHLİYE TALEBİNİN REDDİNE” karar vermiştir. İİK. 269 madde açık ve temerrüd olgusu kanıtlanmışsa, tahliye kararı verilmesi gerekir. Mahkemenin kararını yorumlamak da çok zorlandım. Kararı temyiz edeceğim fakat , daha önce böyle bir kararla karşılaşan yada bu konuda elinde Yargıtay kararı olan meslektaşlarımın yardımını rica ediyorum. Teşekkür ederim, herkese iyi çalışmalar dilerim.

ilginçbir karar olmuş gerçekten.
ama temyiz etmenize gerek yok. itirazın kaldırılması kararı kesinleşince bunu icra dosyasına sunun. icra takibine devam edin ve icra mahkemesinden 13 örnek takibe dayalı olarak tahliye talep edin.
mahkeme "ben direkt olarak tahliyeye karar veremem. itirazın kaldırılmasına karar veririm, ondan sonra icra dosyasındaki tahliye için geçmesi gerekn 30 günlük süre dolunca benden taliye istenirse kabul ederim demeye çalışmış"

Hay Allah meslektaşım birşeyler demeye çalıştı ama çok enteresan bir karar oldu , teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av.SYağmur Yazılı kira sözleşmesine dayalı kira ilişkisinde ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve tahliye için (Örnek 13 Ödeme Emri) ile kiracı aleyhine başlattığım icra takibine kiracının itiraz etmesi üzerine İcra Hukuk Mahkemesi’nde ; İtirazın kaldırılması ve temerrüd sebebiyle sözleşmenin feshi ve tahliye davası açtım. Borçlu-kiracı talep edilen kira bedellerinin mecura yapılan tadilatlara mahsup edildiği için borcu olmadığını ileri sürdü. Yapılan tadilatların hemen hepsi zorunlu olmayan tadilatlar ve müvekkilin onayı yok. Hakim yargılama neticesinde davalı-kiracının talep edilen kira bedellerini ödediğini İİK. 269/c mad. belgelerle kanıtlayamadığını, sunduğu diğer belgelerin ise İİK. 269/C deki belgelerden olmadığı söz konusu delillerin ancak genel mahkemelerde yapılacak yargılama ile değerlendirilebileceği anlaşılmakla İTİRAZIN KALDIRILMASINA ve takibin devamına, “ davacı takip alacaklısının taşınmazın tahliyesini isteyebilmesi için icra takibinin , dolayısıyla mahkememizin icra takibinin devamına dair verdiği kararın kesinleşmesinin gerektiği anlaşılmakla, TAHLİYE TALEBİNİN REDDİNE” karar vermiştir. İİK. 269 madde açık ve temerrüd olgusu kanıtlanmışsa, tahliye kararı verilmesi gerekir. Mahkemenin kararını yorumlamak da çok zorlandım. Kararı temyiz edeceğim fakat , daha önce böyle bir kararla karşılaşan yada bu konuda elinde Yargıtay kararı olan meslektaşlarımın yardımını rica ediyorum. Teşekkür ederim, herkese iyi çalışmalar dilerim.

Sayın SYağmur,

Bu kararda tahliye isteminizin reddi mantıksız gibi görünebilir ancak doğru bir karar. Yargıtay'ın kararı var o doğrultuda. (12. HD. 24.1.2003 T. 28004/1011.)

Ödeme süresi geçtikten sonra tekrar icra mahkemesine başvurup, tahliye isteyebilirsiniz buna engel yok.

Talih uyar'ın TBB dergisindeki makalesini okuyabilirsiniz. (TBB Dergisi, Sayı 84, 2009, sayfa: 388) da bu önerilmektedir:

Alıntı: Yazan Talih UYAR “İtirazın kaldırılması” istemiyle icra mahkemesine başvuruda bulunabilmek için belirli bir sürenin geçmesi gerekmediği halde,“tahliyeye karar verilmesi” istemiyle icra mahkemesine başvuruda bulunabilmek için ödeme emrinde belirtilen -30, 6, 60 günlük- “ödeme süresi”nin geçmiş olması gerekir. Eğer, alacaklı-kiralayan; ödeme emrinde belirtilen “ödeme süresi” geçmeden icra mahkemesine hem “itirazın kaldırılması” ve hem de “tahliye”ye karar verilmesi için başvurmuşsa, alacaklı-kiralayanın “tahliye” istemi reddedilmeli ve “itirazın kaldırılması” istemi incelenmelidir. Bu durumda, alacaklı-kiralayanın, ödeme emrindeki “ödeme süresi” dolduktan sonra tekrar icra mahkemesine “tahliye” için başvurması gerekir.

Kaynak:http://tbbdergisi.barobirlik.org.tr/m2009-84-556