Vekaleten İntikal ve Satış

Merhabalar,

Biri burada, ikisi şehir dışında olan üç varis var. Şehir dışında olanların biri murisin eşi, diğeri murisin çocuğu. Burada olan varis de murisin çocuğu. Ben şehir dışındaki iki varisten aldığım vekalet ile terekeye dahil bir taşınmazın intikal işlemlerini yapıp ardından satışını gerçekleştireceğim.

Elimizde tapu senedi ve sulh hukuk mahkemesinin veraset ilamı kararı var. Kararda paylar anne= 8'de 2, kardeş1= 8'de 3, kardeş2= 8'de 3 görünüyor.

Tapu'ya sadece ben gitsem, yani yanıma vekili olmadığım mirasçı kardeşi almasam, veraset ilamı ile intikali gerçekleştirebilir miyim? Yoksa tüm mirasçılar veya temsilcilerinin tapuda bulunması mı gerek?

Alıntı: Yazan Avukat1989 Merhabalar, Biri burada, ikisi şehir dışında olan üç varis var. Şehir dışında olanların biri murisin eşi, diğeri murisin çocuğu. Burada olan varis de murisin çocuğu. Ben şehir dışındaki iki varisten aldığım vekalet ile terekeye dahil bir taşınmazın intikal işlemlerini yapıp ardından satışını gerçekleştireceğim. Elimizde tapu senedi ve sulh hukuk mahkemesinin veraset ilamı kararı var. Kararda paylar anne= 8'de 2, kardeş1= 8'de 3, kardeş2= 8'de 3 görünüyor. Tapu'ya sadece ben gitsem, yani yanıma vekili olmadığım mirasçı kardeşi almasam, veraset ilamı ile intikali gerçekleştirebilir miyim? Yoksa tüm mirasçılar veya temsilcilerinin tapuda bulunması mı gerek?

Tapuda İNTİKAL işlemi: Mirasçılardan birisi elindeki veraset ilâmı ve kendi nüfus cüzdanı ile gidip, Tapuda hesaplanacak "intikal harcı" nı ( binde ...TL) da ödeyerek, murisinden kalan taşınmazları tüm mirasçılar adına İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET şeklinde yaptırabileceği gibi, aynı şekilde sizin de işlem yaptırabilmeniz için bir mirasçının bu hususta vekalet vermesi yeterlidir.

Ne var ki, intikalden sonra, yapılması muhtemel İŞTİRAK HALİNDEKİ MÜLKİYETİN MÜŞTEREK MÜLKİYETE ÇEVRİLMESİ ve SATIŞ işlemleri için, YA mirasçıların TÜMÜ Tapuya gelip, "İSTEK FİŞİ" dolduracak/imza, YA DA TÜMÜ bu hususlarda avukata vekâlet vereceklerdir. ( Ha, satış işleminden önce de Veraset ve İntikal Harçlar Vergi Dairesinden, anılan mal hakkında vergi borcunun olmadığına ve satış işleminin yapılabileceğine dair "ilişik kesme" belgesinin alınıp, Tapu'ya ibrazı da zorunludur). Kolay gelsin...

Elinizdeki vekalet ve diğer mirasçı ile birlikte intikal için beraber başvuru yaparsanız, tüm mirasçıların katılımı mevcut olduğundan intikal paylı mülkiyet olarak yapılacaktır.Aksi durumda intikal yapmanız çok uzun süreceği gibi diğer mirasçı olmadan paylı mülkiyet şeklinde tescil zorlaşacaktır.Tapu Müdürlüğünde İntikal harcı mevcut değildir.Sadece döner sermaye harcı yatırılır.O da maktu bir miktardır.
İntikal için gerekli evraklar ;veraset ilamı aslı ve murisin ölüm yılına ait emlak beyan değeridir.
Satış aşamasında ise veraset intikal vergisi ilişik kesme yazısı lazım olacaktır.Kolay gelsin