sitede yönetim oluşturmak

Merhabalar, hiç bilgim ve deneyimim olmayan bir konuda sizlerden düşüncelerinizi almak istiyorum.
2 bloklu bir sitenin 2/3 ünden fazlası doludur ve kat irtifaklı şekilde oturmaktadırlar. Yani kat mülkiyeti kanunu uygulanabilmektedir. Fakat bu siteye ait bir yönetici yoktur, ve sitede bir çok eksiklik mevcuttur(güvenlik yok,kapılar bozuk vs.) Daha öncede herhangi bir genel kurul toplantısı vs yapılmamıştır.
Siteye ait yönetim planında genel kurulla alakalı bir tarih belirlenmemiştir. Biz siteye yönetici seçmek amacıyla bir kat malikleri toplantısı yapmak istiyoruz. KMK md 29 a göre, önemli bir sebebin çıkması halinde üçte bir maliğin istemi üzerine toplantı yapılır diyor. Bu durumda 'yönetici seçimi istenmesi' sizce önemli bir sebep kapsamına girer mi? Bence girer ama sizinde düşüncelerinizi öğrenmek isterim birde bu toplantı ilk toplantı olacağı için, çoğunluk sağlanırsa yönetici seçilebilir mi?

Alıntı: Yazan Av. Eelif Merhabalar, hiç bilgim ve deneyimim olmayan bir konuda sizlerden düşüncelerinizi almak istiyorum. 2 bloklu bir sitenin 2/3 ünden fazlası doludur ve kat irtifaklı şekilde oturmaktadırlar. Yani kat mülkiyeti kanunu uygulanabilmektedir. Fakat bu siteye ait bir yönetici yoktur, ve sitede bir çok eksiklik mevcuttur(güvenlik yok,kapılar bozuk vs.) Daha öncede herhangi bir genel kurul toplantısı vs yapılmamıştır. Siteye ait yönetim planında genel kurulla alakalı bir tarih belirlenmemiştir. Biz siteye yönetici seçmek amacıyla bir kat malikleri toplantısı yapmak istiyoruz. KMK md 29 a göre, önemli bir sebebin çıkması halinde üçte bir maliğin istemi üzerine toplantı yapılır diyor. Bu durumda 'yönetici seçimi istenmesi' sizce önemli bir sebep kapsamına girer mi? Bence girer ama sizinde düşüncelerinizi öğrenmek isterim birde bu toplantı ilk toplantı olacağı için, çoğunluk sağlanırsa yönetici seçilebilir mi?

Evet, yönetici seçimi önemli işlerden sayılır. Hatta kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa, herhangi bir kat maliki sulh hukuk hakiminden yönetici atanmasını isteyebilir.

Toplantının ilk toplantı olması, 34 üncü maddedeki oy oranını değiştirmez. Kat maliklerinin sayı bakımından ve arsa payı bakımından(çifte çoğunluk) çoğunluğuyla karar alınmış olmalıdır.

Not: Cevabım somut olayda blokların tek parsel üzerinde olduğu varsayımıyla verilmiştir.

Tesekkur ederim cevap verdiginiz icin.