protokole dayanarak tapu iptal davası

elimde 11.04.1980 yılına ait olan ancak geçen günlerde elde edilmiş bir protokol var. bu protokol, müvellilimin babası ve iki ortağı ile yapmış olduğu sözleşmeyi içermektedir. Buna göre ortaklardan birisinin elindeki arazinin %50 sinin tapusu ve bir dükkanın tapusunun yarısı müvekkilimin babasının adına tescil edilecektir.Ancak tapular müvekilimin babasının adına geçmemiştir. Müvekkilin babası 1991 yılında vefat etmiştir. Müvekkilimin dededi de 2007 yılının haziran ayında vefat ettikten sonra bu protokol ellerine geçmiş.
1- Ben diğer ortaklara tapu iptali ve tescil davası açarsam zaman aşımı devreye girer mi?
2- Bahsettiğim bu yerler başka kişilere satıldıysa ne olur. 3. kişilerin iyiniyetinden yararlanılır mı?
3- 3. kişilerden biri müvekkilin dedesi ise yani bu yerlerden dükkanın tapusu bu protokole rağmen müvekkilin dedesine geçmişse ne yapabilirim?

Kanaatimce bu sözleşmeyi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şeklinde yorumlamak gerekir. bu sözleşmelerde BK. M. 125 DEKİ on yıllık zamanaşımına tabiidir. Zamanaşımından dolayı davanız reddedilebilir.