müteahhitin sorumluluğu

Müteahhit A, iki binadan oluşan siteyi bir yıl önce tamamlamış ve maliklerine teslim etmiştir.Sözleşmede asansöre jeneratör koyacağını taahhüt etmiştir.Ancak sözleşmede açıkça belirtilmemiş olmasına rağmen iki binaya tek bir jeneratör koymuştur.Geçen hafta bu jeneratörün motoru yanmış ve tamire gelen ekip bu jeneratörün motorunun çok eski yıllara ait olduğunu jeneratörün çok eski parçalardan dizildiğini yeni olmadığını söylemiştir.Ayrıca A, binadaki kendine ait bir dairenin ne yakıt ne de aidat borcunu şimdiye kadar hiç ödemememiştir.Sözleşmede çevre düzenlemesini taahhüt etmiş olmasına rağmen çevre düzenlemesini de henüz yapmamıştır.
A'ya karşı ne gibi yollara başvurulabilir?
Görevli mahkeme hangisidir?
Yardımcı olabilecek meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla....

Davayı tüketici mahkemesinde açacaksınız. (Eğer her iki tarafta tacir ve sözleşme ticari işlerinden kaynaklanmıyorsa)
Tek jenaratör olmasına rağmen ve teslimden 1 yıl geçmesine rağmen bu hususta bir itirazınız olmadığından bu hususta talepleriniz büyük ihtimalle dinlenmeycektir.
Ancak jenaratörün eski olması büyük ihtimalle gizli ayıp olarak değerlendirilebilir ve bu hususta talepte bulunabilirsiniz.
Çevre düzenlemesi borcunu bu aşamada talep edebileceğinizi zannetmiyorum.(Eğer haklarınızı saklı tuttuysanız istersiniz.)

Yakıt ve aidat borcuna ilişkin apartman ya da site yönetimi karar alacak, dava açacak ya da takip yapacaksınız. Kolay gelsin.

"Konut ve tatil amaçlı taşınmazlar" 4077 kapsamındadır. Mesela işyeri (dükkan) bu kapsamda değildir.

Acaba ortak kullanım unsurlarından sayılan apartman jeneratörünün, konut'un (ayrılmaz) bir parçası olduğu hususunda tereddüt yaşanabilir mi?

Sayın Hukuk Doktoru
Bina 10 katlı,müteahhit jeneratörü henüz 6ay önce koymuş.Sözleşmede jeneratörü taahhüt etmiş ama edimini yerine zamanında dahi yerine getirmemiş.
Saygılarımla

"Çevre düzenlemesi" yükümlülüğü için de aynı endişe fazlasıyla söz konusu.