Kiracının gitmesi, ancak arkadaşlarının kiralananı hala işgal etmesi

Müvekkil apartmandaki tüm dairelerin sahibi olup, birçoğunu kiraya vermiştir.

Dairelerden biri kiralayan şahıs arkadaşları ile kalmaktadır. kira sözleşmesi 1 yıllık yapılmış fakat 4 ay sonra kiralayan şahsın tayininin çıkması sebebiyle gidiyor ancak arkadaşları kalmaya devam ediyor.
1 yıllık kira sözleşmesi 1 ay öncede sona ermiştir.
Eski kiracının arkadaşları kiralanandan çıkmadıkları gibi sürekli gürültü yaratarak diğer kiracılarında huzurunu kaçırmaktadırlar.
kiracının arkadaşları kirayı her ay elden ödemektedir.Eski kiracının gitmesi ile arkadaşları arasında yeni sözlü bir kira sözleşmesi kurulmuş olarak değerlendirilebilir mi?

1- 3091 sayılı yasaya göre valilikten bu şahısların tahliyesini talep edebilir miyiz?

2- İdarenin talebimizi reddetmesi halinde kiracıların TBK 316 ya dayanarak sulh hukuk mahkemesinden tahliyelerini talep edebilir miyiz?

3- Arada kira sözleşmesi olmadığı kabul edilirse asliye hukuktan elatmanın önlenmesine dayalı tahliye davası mı açılması gerekir?

İlgilenenlere şimdiden teşekkürler...

Değerli meslektaşım,
Müvekkiliniz kiralayan (kiraya veren), baştan, kiracının arkadaşı ile kalmasını sözlü olarak kabul etmiş veya bu hususa göz yummuş, zımnen rıza göstermiştir.
Saniyen, kiracı, dört ay sonra tayin nedeniyle terk edince,mal sahibi, her hangi bir ihtarname göndermediği gibi, kiraları elden ve zannımca muntazaman alarak işbu kira sözleşmesini yürütmüştür.
Kira bedeli ve ödenmesi sorunu yoksa, üzerine gitmemenizi öneririm.
Komşu kiracılar da huzurları hakkında, kendileri hareket etsin...
Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan C_OKYAY Değerli meslektaşım, Müvekkiliniz kiralayan (kiraya veren), baştan, kiracının arkadaşı ile kalmasını sözlü olarak kabul etmiş veya bu hususa göz yummuş, zımnen rıza göstermiştir. Saniyen, kiracı, dört ay sonra tayin nedeniyle terk edince,mal sahibi, her hangi bir ihtarname göndermediği gibi, kiraları elden ve zannımca muntazaman alarak işbu kira sözleşmesini yürütmüştür. Kira bedeli ve ödenmesi sorunu yoksa, üzerine gitmemenizi öneririm. Komşu kiracılar da huzurları hakkında, kendileri hareket etsin... Kolay gelsin...

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim, bende arkadaşlarının kalmasına müsade etmesi ile sözleşmenin onlar arasında devam edeceğini düşündüm, eski kiracı ile imzalanan sözleşme sona ermişse de, süre sonunda yeni kiracılarla yenilenmiştir.

Komşuların hepsi müvekkilin kiracısı olduğu için müvekkili " ya bunları çıkart, yada biz gideriz" diye sıkıştırmaktalar.

Bu durumda izlenmesi gereken yol önce TBK 316 ya dayanarak ihtarname göndermek, 30 gün içinde şikayetler sonlanmazsa sözleşmenin feshi ile sulh hukukta tahliye davası açmak gibi gözüküyor...

Sayın olgu;

Alıntı: 1- 3091 sayılı yasaya göre valilikten bu şahısların tahliyesini talep edebilirmiyiz?

1-Talep edemezsiniz. Zira 3091 sayılı kanunun gereğinin icrası için tecavüzün kiralayanın rızası hilafına başlaması gerekir ki somut durumda kiralayan, kiracının arkadaşlarıyla birlikte kiralananda kalmasına başlangıçta müdahalede bulunmamıştır. Ayrıca tecavüzün öğrenilmesinden itibaren 60 gün içinde başvurulması gerekmektedir.

Alıntı: 2- İdarenin talebimizi reddetmesi halinde kiracıların TBK 316 ya dayanarak sulh hukuk mahkemesinden tahliyelerini talep edebilirmiyiz?

2-Böyle bir yol izlemek makul görünüyor.

Alıntı: 3- Arada kira sözleşmesi olmadığı kabul edilirse asliye hukuktan elatmanın önlenmesine dayalı tahliye davası mı açılması gerekir?

3-Başlangıçta kira sözleşmesi yapıldığından ve el atmanın önlenmesi için geçerli bir hukuki ilişkinin bulunmaması şart olduğundan bu yola başvurmanın mümkün olmadığı kanaatindeyim. Ayrıca sözleşme bitiminden 15 gün önce kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin kiralayan tarafından bir bildirimde bulunulmamış olması nedeniyle de bu yola başvurma olanağının bulunmadığını düşünüyorum.

Saygılarımla..

Not: Sayın C_OKYAY'ın yanıtını mesajı paylaştıktan sonra farkettim ve aynı minvalde yanıt verdiğimizi gördüm..