Birden Fazla Kiralayan Kira Alacaği

Sayın Meslektaşlarım,

İki kiralayan tarafından imzalanan kontratta, kiraların ödenmemesi nedeni ile tahliye istemli kira takibi yapılmıştır. Kontrata göre kiralar, iki kiralayanın müşterek hesabına yatırılacaktır. Kiracı takibe, farklı gerekçelerle itiraz etmiştir.

Ancak takip, kiralayanlardan yalnızca biri tarafından yapılmıştır. Bu nedenle Tahliye talep edilemeyecek. Ancak itirazın kaldırılması talep edilebilir mi? Kanaatiniz?

Teşekkürler.

Ben de aynı konu hakkında bir araştırma içerisindeyim. Öncelikle sizin sorunuzla ilgili görüşümü paylaşmak isterim. Birden çok kiralayan olduğu sözleşmelerde yalnız kiralayanın biri tarafından talep edilen tahliyeler reddedilecektir. Ancak kiralayanlar kendi alacakları için birbirinden bağımsız olarak takip yapabilirler. Yani bu durumda itirazın kaldırılması davası açılabilecektir diye düşünüyorum.
Benim konum ise şu şekilde. Müvekkil şirket kiracı sıfatında. 3 kiralayan var. Kiralayanlardan 2'si örnek 13 göndermiş. Ancak ödeme emrinde bu iki kiralayanın adresi belirtilmemiş(sadece merkez/İstanbul yazmakta).Bununla birlikte ekte gönderilen kira sözleşmesinde bu 2 alacaklının adresi mevcut. Ayrıca kira alacağının hangi aylara ait olduğu yazmıyor.
Sorum ise şudur:
Ödeme emrinde alacaklıların adresinin ve talep edilen kira alacağının hangi aylara ait olduğunun belirtilmemiş olması şikayet nedeni olabilir mi?

Sayın Meslektaşım,

Ödeme emrinde alacaklı adresinin ya da talep edilen kira alacağının hangi aylara ait olduğunun bildirilmemesi şikayet nedeni değildir. Şöyle ki;

İİK. nun 167/2. maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken aynı kanunun 58/1. maddesi gereğince alacaklının ve varsa kanuni temsilcisinin adı, soyadı ve vergi kimlik numarasının takip talepnamesinde yer alması ve aynı kanunun 60/1. maddesi hükmüne göre de, bu bilgilerin ödeme emrinde de gösterilmesi gerekli bulunmaktadır.
Alacaklının yasada öngörülen bu bilgileri takip talebinde belirtmemiş bulunması ve icra müdürünce ödeme emrinin anılan eksik bilgilerle borçluya gönderilmesi halinde, bu olgu, takip talebi ve ödeme emrinin iptaline neden olmaz. Zira anılan eksikliklerin her zaman tamamlatılması mümkün olup, iptal nedeni olarak kabul edilmesi hak kaybına neden olur. (HGK. nun 20.12.1995 tarih ve 1995/12-962 E. 1995/11146 K.) (HGK. nun 23.6.2004 tarih ve 2004/12-356 E.)


Alacaklı hangi aylara ilişkin olarak talepte bulunduğunu takip talepnamesinde açıkça belirtmiştir. Ödeme emrinde bu açıklamanın yer almamış olması alacaklı isteğinin reddini icap ettirmez. Keza borclu borcun mahiyeti belirtilmediginden bahisle itiraz etmis ıse de, alacaklı itirazın kaldırılması istemiyle Mercice yaptıgı başvuruda istenen ayları tekrar açıklamıştır. Mercice yapılacak iş ödeme belgeleri nazara alınarak istenebilecek kira miktarı belirlenip olusacak sonuca gore itırazın kaldırılması acısından bir karar verilmesinden ibarettir. 12 H.D 14.03.2002