İhtiyati Tedbir-Kat Mülkiyeti

Sn Meslektaşlarım

Arsa sahibi, yüklenici ve diğer ortaklar arasında bir arsa ve ortaklık sözleşmesi imzalanmıştır.(Yalnız noterde imzalanmamış) ve nihayetinde bina inşaatı tamamlanmış kat irtifakı ve kat mülkiyeti yapılacaktır. bu aşamada yüklenici müteahht söz konusu inşaatta müvekkilimize verilecek olan dairenin tapusunu vermeye yanaşmamaktadır. bu aşamda cebri tescil davası açmayı düşünüyoruz dava aşamasında müvekkilimizin herhangi bir hak kaybına uğrama ihtimalini gözönünde bulundurarak arsanın tapu kaydına 3. şahısların adına kat irtifakı kat mülkiyeti işlemlerinin yapılmasını engellemek için arsanın tapu kaydına devir, temlik ve Kat irtifakını engelleyici her türlü şerhin konulabilmesi istenebilir mi? Uygulamada farklı, pratik başka ne gibi şeyler denenebilir.

Sayın Meslektaşım ;
arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, iki yana (arsa maliki ile müteahhit) olumlu edim yüklemektedir. Arsa malikinin borcu, kararlaştırdıkları oranda arsa payını yükleniciye geçirme borcu altına girmektedir. Yüklenicinin borcu ise, eser yapma (inşaatı kararlaştırdıkları gibi yapma) borcunu ifa etmektir.

arsa malikinin borcu olan mülkiyeti geçirme borcu, eserin yapılmasına bağlanabilir. Eser yapıldığında yüklenicinin kendisine verileceği/devri üstlenilmiş arsa payını devrini isteme hakkı vardır.
Arazi üzerine yapılan binalar Medeni yasa gereği arazinin mülkiyetinin kapsamına girer.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, mülkiyeti geçirme edimini içerdiği için, sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekir. yasa gereği arsa payı kaşılığı inşaat sözleşmesinin resmi şekilde tapu memuru önünde yapılması gerekir. Yargıtay, uygulamada doğan sorunlar nedeniyle, noterde yapılan sözleşmeleri de kabul etmektedir. ve yine Yargıtay, adi şekilde yapılan bu sözleşmelerin belli şartlar varsa şekle aykırılığını ileri sürmeyi hakkın kötüye kullanılması olarak saymaktadır. Yargıtay, Yüklenicinin bağımsız bölümler üzerindeki hakkını üçüncü yazılı olarak kişilere temlik edebileceğini üçüncü kişi temlik alanın bu hakkını arsa sahibine karşı ilerisürebileceğini kabul etmektedir.

müvekkiliniz yükleniciden daire alan kişi midir? Adi sözleşmeyi kiminle yapmıştır ? davayı hem arsa malikine hem de yükleniciye karşı açmak gerekir.

Tapu kaydına tedbir konulması istenebilir.

Sayın ERCANER öncelikle konuya vermiş olduğunuz yanıt için tşk ederim.
Söz konusu arsa müşterek mülkiyete konulu bir arsa ve müşterek maliklerden biri ile müteahhit ve müvekkilimiz arasında ortaklık ve arsa sözleşmesi adıyla sözleşme imzalanmıştır. Davayı hem arsa malikine hemde yükleniciye karşı açmayı düşünüyordum, yalnız burada arsa sahibinin herhangi bir kusurunun bulunmadığından davanın arsa sahibi açısından reddedileceği ve ihtiyati tedbirin hükümsüz kalabileceği yönünde çekincelerim vardı ancak her ikiside sözleşmeyi imzaladıklarından her ikisininde müşterek ve müteselsil sorumlu tutulabileceği hususuda akla gelmektedir.

Sayın Selim Hartavi,
Konuyu tam anladığımı söyleyemem.
Yüklenici ve diğer ortaklarla birlikte tek sözleşme mi yapılmıştır?
Yada yüklenici ile arsa sahibi sözleşme yapmış ve yüklenici yeni ortaklarla ayrı bir sözleşme mi yapmıştır?
Bu soruların cevaplanması halinde olay farklı farklı hukuki sonuçlar doğurmaktadır.

Yükleniciler kendi aralarında adi ortaklık sözleşmesi kurmuşlar ise bu sözleşmeler adi şekilde yapılsalar dahi geçerli olacağından borçları bu sözleşme şartlarına göre değerlendirecektir.
Anladığım kadarıyla müteahhit arsa sahibi ile KKİS yapmış ardından bir yada bir kaç kişiyle inşaatın yapımı konusunda adi ortaklık kurmuştur.
Soruya açıklık getirmeniz halinde bizzat başımdan geçen davalar ile ilgili olarak yardımda bulunmak isterim.Saygılarımla

Sn Gamze Dülger

Yüklenici sözde kooperatif kurmuş süsü vererek kooperatif ve yapı ortaklığı adı altında antetli matbu sözleşme hazırlayarak bu sözleşmede söz konusu inşaatta yapılacak dairelerin özellikleri ve her bir üyelenin yükümlülükleri belirtilmiştir.
arsa sahibi ile müteahhit yaklaşık 20 üye toplayarak her bir üye ye bu matbu sözleşmelerden imzalatarak sözde kooperatife üye yapmıştır. oysa sözleşme incelendiğinde sözleşmede arsa sahibi ve yükleniciye ve müvekkilimize ait imzalar mevcuttur.

Bunun dışında yüklenici ile arsa sahibi kendi aralarında sözleşme yapıp yapmadığı hususunda bilgimiz yok malesef.

Sizinde belirttiğiniz gibi adi ortaklık sözleşmesi kurulmuş ve inşaatta tamamlanmış olduğu için yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre adi sözleşmenin geçersizliğinin ileriye sürülmesinin hakkın kötüye kullanılması saymaktadır.

Saygılarımla