sadece ipotek haciz sırasına girer mi? takip yapılmış olmalı mı?

Bir gayrımenkul üzerinde bankanın koymuş olduğu 2 adet ipotek var. Bu ipotekler benim koyacağım haczin önünd yeralır mı? yoksa takip yoluna girilimiş ve haciz konulmuş mu olacak?

İpotek alacağın teminat altına alınmasıdır. İpotek bedeli ve sırası önemlidir. Eğer ipotek bedelleri gayrimenkulun değerinden aşagı ise satış istemeniz uygun olur. Ama satış bedeli ipotek tutarları ve satış ve masrfaları karşılmak zorundadır. İpotek bedellerinin üstünde bir rakama satılırsa bu parayı siz alırsınız .Bu sebeple takibe konu olmasa dahi ipotek hacizden önce alınmışsa hacizden önceliklidir. Satış istemeniz durumunda önce ipotek alacaklıları bu parayı alır , artan bir miktar olursa onuda siz alırsınız...

İpotek alacağı rüçhanlı/öncelikli alacaklardandır.Dolayısıyla sizin haczinizden önce yeralmaktadır.Ancak burada ipoteğin türü çok önem arzetmektedir.Genelde olğu üzere, eğer ipotek "ileride doğmuş ve doğacak alacaklar için konulan" teminat ipoteği ise (ki genellikle banka ipoteklerinde söz konusudur) böyle bir durumda borçlunun (örneğin bankaya taşınmazını ipotek ettiren kişinin) bankaya borcunun bulunup bulunmadığının ilgili bankadan araştırılmasının yararlı olacağını düşünüyorum.Eğer gerçekten bir borç veya kullandırılan kredi varsa ipoteğin sizin haczinizin önüne geçmesi için icra takibi yapılması gerekli değildir.