Şufa Hakkı

Merhaba,

Müvekkilim paylı mülkiyet bulunan bir taşınmazın bir kısım hissesini 03.05.2012 tarihinde satın almış ve ertesi gün satış işlemini diğer paydaşlara tapuda görünen adreslerine noter kanalı ile çektiği ihtarname ile bildirmiş. Ancak şimdi diğer paydaşlardan birinin mirasçısı olduğunu söyleyen bir kişi, mirasın kendisine 29.01.2014 tarihinde intikal ettiğini söyleyerek şufa hakkını kullanmak için dava açtı. Haricen öğrendiğimize göre davacının murisi olan kişi satış günü zaten ölü imiş; ancak tapuda mirasçılara intikal yapılmamış. Bu yüzden müvekkilim murisin öldüğünü bilmediğinden hak sahibi de muris göründüğünden ihtarnameyi murise göndermiş ve tabi ki ihtar tebliğ edilmemiş. Bu durumda ihtarname geçerli olarak satışın bildirildiğinin kanıtı mıdır? Davacının tapuda geç intikal yaptırması hakkın kötüye kullanılması sayılır mı? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler..

2005 TARİHLİ HGK kararında da belirtildiği üzere, Yasal önalım hakkının kullanılması için öngörülen üç aylık hak düşürücü süre, satışın, önalım hakkı sahibine alıcı veya satıcı tarafından noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Önalım hakkı sahibinin satışı kesin olarak başka bir şekilde öğrenmiş olması sürenin işlemesine yol açmaz.

Bu nedenle dava süresinde açılmıştır ancak, diğer mirasçılarla birlikte veya onların onayı ile davanın açılması gerekir.

Uygulamanın bu şekilde olduğunu biliyorum; ancak benim merak ettiğim müvekkilimin tapuda paydaş görünen kişinin aslında ölmüş olduğunu bilmesinin mümkün olmaması nedeni ile hakkının korunup korunmayacağıdır. Sonuçta mirasçılar olaydan yaklaşık iki yıl sonra tapuda intikal yaptırmışlar. Müvekkilimin bu durumu öngörmesi mümkün değil.

Kötüniyet ileri sürülemez mi bu durumda, davacı intikali 10 yıl sonra yapsa bu durumda ne olacak ? Bence 2 yıl sonra intikal işlemini yapan mirasçılar aleyhine kötüniyet ileri sürülebilir.

Zaten bir üst sınır var o da iki yıl.

Ayrıca Tapu Kanuna hüküm koydular artık tapu memuru kimse intikal için başvurmasa dahi intikal işlemini resen yapabiliyor...

O iki yıl mevzusundan ayrı olarak diyorum ben; ben yeni malik olarak takyidatta gözükenlerin tamamına noterden ihtarı çektim,bir kişi hariç tamamı tebliğ oldu diyelim. O kişi de vefat ettiğinden tebliğ olmadı, bu durumda ben 1,5-2 yıl boyunca intikal işlemini gerçekleştirmeyen mirasçıların kusurundan niye zarar göreyim?

Bende eser_29 simli meslektaşımız gibi düşünüyorum. Ayrıca satış esnasında davacının babası zaten ölü imiş. Ama tapu memuru mirasçılarına intikal yapmamış. Bu durumdan müvekkilim nasıl haberdar olabilir ki?

1,5-2 yıl boyunca intikal işlemini gerçekleştirmeyen kişilerin söz konusu şufa davasında iyiniyetli olduklarını düşünmüyorum.

Re'sen yapabiliyor ayrı, yapıyor mu yapmıyor mu o ayrı. Hangi tapuda re'sen intikal yapılıyor, örneği var mı ?