Tapu İptal ve Tescil

Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkil, kendisine ait gayrimenkulünü belli bir bedel karşılığında satmak için yurtdışındaki kızı ile telefon aracılığıyla anlaşıyor.Daha sonra müvekkilin ve kızının ortak bir tanıdığı yurdışından gelerek müvekkilden satış ve devir konusunda vekaletname alıyor.Bu vekaletnameye dayanarak ortak tanıdık gayrimenkulü x isimli şahsa, x isimli şahsa y isimli şahsa, y isimli şahıs a isimli şahsa, a isimli şahısta müvekkilin kızına devrediyor.Netice itibariyle gayrimenkul birkaç el değiştirdikten sonra müvekkilin kızına geçiyor.Müvekkilin devirden kaynaklanan alacağı ise kendine ödenmiyor.Müvekkilin kızı birkaç kişiye "Benim babamdan çok alacağım vardı.Bu nedenle böyle bir oyun oynadım ve tapusunu elinden aldım" şeklinde beyanda bulunmuş.Biz şimdi tapu iptal ve tescil davası, mümkün olmazsa gayrimenkul bedelinin tahsili davası açma hazırlığı yapıyoruz.Sizin konuya ilişkin görüşlerinizi almak isterim.

Saygılarımla

Selamlar....
Öncelikle bu el değiştirmeler hangi sıklıkla olmuş,bu el değiştirmedeki maliklerin birbirleriyle akrabalık bağları varmı,birde satış bedelleri nekadar gösterilmiş?Bu el değiştirmeler kısa bir sürede gerçekleşmiş ve taşınmazın normal değerinin çok altında bir satış bedeli gösterilmişse işlemin muvazzalı olduğu yönünde kuvvetli bir delil olacaktır.Faydalı olması dileğiyle....

Müvekkilinize satış karşılığında bedel ödendiğini ispat etme yükümlülüğü alıcıya düşer.Ve bu ispatında yazılı olası gerekir.Davalı olacak alıcı taraf bunu ispatlayamayacağından muvazaanın ispatı yönünden elnizde önemli bir savunmanız var demektir.
Şu anda evi elinde bulunduran kimdir?Tüm bu devirlere rağmen evi hala müvekkiliniz kullanıyor ise buda önemli bir savunmadır.Ayrıca meslektaşım Av.Veli KARATAŞ IN değindiği hususlarda çok önemli.Size kolay gelsin.

Unutmadan ilave edeyim.Burada vekaletin hile ile alınmış olmasından çok VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI üzerinde durmalısınız diye düşünüyorum.
Bir tavsiyemde bu mesajınızı üyelerden YÜCEL KOCABAŞ üstada özel mesaj olarak gönderirseniz çok faydalı olacaktır.

Alıntı: Yazan Av.Günar Unutmadan ilave edeyim.Burada vekaletin hile ile alınmış olmasından çok VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI üzerinde durmalısınız diye düşünüyorum. Bir tavsiyemde bu mesajınızı üyelerden YÜCEL KOCABAŞ üstada özel mesaj olarak gönderirseniz çok faydalı olacaktır.

Sayın Meslekdaşım,

Gayrimenkul bedelini sadece, müvekkilin vekalet verdiği kişiden talep edebilirsiniz.Tapudaki değerle satış değeri arasında genelde fark olduğundan. gayrimenkulün satış bedelini de ispatlamak zorundasınız.Tapu iptali ve tescili davasına gelince, son malik müvekkilinizin kızı olduğuna göre, olayları biliyor kabul edilir ve iyiniyetinden de bahsedilemez.Bence bu davadan sonuç olma durumunuz çok yüksek.Başarılar.